prodej domu 200 m² s pozemkem 1 379 m²

Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+kk s možností dobudovaní dalších pokojů Dívčice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům nyní o velkosti 5+kk s možností dobudování dalších pokojů, nebo bytových jednotek, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a klidném prostředí v obci Dívčice. Dům byl postaven v roce 1945. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.379 m², zastavěná plocha domu je 592 m², užitná plocha domu je momentálně cca 200 m², možnost dále budovat další pokoje. V přízemí domu se nachází tři bytové jednotky, technické místnosti, stodoly. Na domě proběhla rekonstrukce části střechy, jinak je určeny k rekonstrukci. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny, napojení na obecní vodovod, odpady svedeny do septiku, elektrika 220/380. Nemovitost je možné hradit přes hypoteční úvěr. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (11495 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1379 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.06.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb Zastavěná plocha: 592 m 2 Zdroj vytápění: krb Číslo zakázky: IDNES-N00365

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
23.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 4.73 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.10 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 479 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
23.08.2026	přidáno