Pronájem obchodního prostoru 420 m²
Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Měsíční nájemné činí 16.000 Kč bez DPH
- provize navic — provizi za zprostředkování 16.000 Kč
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velkorysé nebytové prostory o celkové výměře 420 m², které se nacházejí v patře známé budovy Centrum Orlová, strategicky situované mezi rušnou Masarykovou třídou a ulicí U Centrumu. Tyto prostory dříve sloužily jako taneční klub, díky čemuž disponují unikátním vzdušným charakterem a rozlehlou barovou plochou, což z nich činí ideální místo pro provozování podniku podobného zaměření, kulturního zařízení nebo jiného komerčního projektu vyžadujícího otevřený prostor. Měsíční nájemné činí 40.000 Kč bez DPH, ke kterému se hradí zálohy na elektrickou energii ve výši 2.000 Kč, zálohy na teplo a ohřev teplé užitkové vody v částce 9.000 Kč a zálohy na vodné ve výši 550 Kč. Velkou výhodou tohoto pronájmu je skutečnost, že v ceně jsou již zahrnuty náklady na pojištění proti vandalismu, haváriím nebo poruchám, které jsou přímo spojeny s budovou a její celkovou funkčností. Před podpisem smlouvy je nutné uhradit také vratnou kauci ve výši 40.000 Kč. BEZ provize RK. Díky své poloze v srdci Orlové a skvělé viditelnosti z hlavní třídy představují tyto prostory vynikající příležitost pro váš budoucí byznys. Ev. číslo: OC040252. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (48 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
okolí: Obchodní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
198 m
školka
224 m
lékař
169 m
pošta
299 m
restaurace
134 m
škola
154 m
obchod
183 m
vlak
4554 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 20 000 Kč | +25.0 % |
| 24.08.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 078 Kč
20 149 – 66 209 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
37 547 · váha 37 %
Model z dat
32 903 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
75 884 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 37 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 903 Kč (rozpětí 21 016 Kč – 51 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 75 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48
Pronájem nebytových prostor o výměře 420 m² v Orlové, dříve sloužících jako taneční klub s barovou plochou. Nájemné je uvedeno bez DPH a součástí poplatků jsou zálohy na energie a pojištění budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- rozlehlá barová plocha, pojištění proti vandalismu a haváriím v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Orlová, Lutyně, pošta)
- Nádraží
- 4511 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zdraženo 16 000 → 20 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |