Prodej obchodního prostoru 120 m²

Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostory k prodeji.
Již brzy přímo na náměstí v Karviné.

Jedinečná nabídka! 

PODNIKÁNÍ
• Máte skvělý nápad? My máme prostory! Rozjeďte nebo přestěhujte svůj projekt tam, kde to žije – přímo v srdci historické Karviné!
• Rezidence Náměstí 37 nabízí variabilní 3 komerční jednotky v přízemím parteru s výbornou viditelností z Masarykova náměstí.
• Celkem 122 m² komerčních prostor které lze přizpůsobit vašim potřebám.

BYDLENÍ
• Unikátní projekt rezidenčního nájemního bydlení spojující moderní komfort s kouzlem historického prostředí.
• 8 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk – některé s balkonem či terasou pro příjemné venkovní posezení.
• Součástí je také vý­tah

LOKALITA
• Skvělá lokalita v centru Masarykova náměstí v Karviné-Fryštátě – adresa, která spojuje noblesu minulosti s pohodlím současnosti.
• Bydlete nebo podnikejte tam, kde každé ráno začínáte s výhledem na historické památky a zámecký park máte doslova za rohem.
• Veškerá občanská vybavenost jen pár kroků od domu, stylové kavárny, letní zahrádky, kulturní akce a atmosféra, která má duši.

Kolaudace do 12/2026

Termín prohlídky bude zaslán vážným zájemcům. Napište si o zaslání pozvánky ještě dnes!

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: green-house-invest

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 205 m školka 240 m lékař 359 m pošta 184 m restaurace 10 m škola 266 m obchod 206 m vlak 1141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

66 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

2.86 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.98 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.07 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 856 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží: 1124 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno