Pronájem restaurace 150 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte sen provozovat vlastní pizzerii? Nebo už v gastronomii podnikáte a hledáte zavedený podnik, kam můžete plynule navázat? Pak pro vás máme skvělou příležitost.<br />
<br />
Nabízíme k pronájmu zavedenou pizzerii na největším sídlišti v Českém Těšíně. Samostatně stojící bezbariérová budova o užitné ploše 150 m² nabízí restauraci, zázemí i venkovní terasu, která v letních měsících rozšiřuje kapacitu podniku. Lokalita s vysokou koncentrací obyvatel zajišťuje výbornou dostupnost, stálou klientelu i potenciál pro další rozvoj.<br />
<br />
Součástí nabídky je vybavení a nábytek, které současný nájemce přenechá za odstupné. Nemusíte tak začínat od nuly – můžete se naplno věnovat tomu, co je nejdůležitější: poctivé gastronomii, skvělé pizze a spokojeným hostům.<br />
<br />
Kauce činí tři měsíční nájmy. Provize RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 13 m školka 117 m lékař 314 m pošta 336 m restaurace 302 m škola 312 m obchod 499 m vlak 1024 m

Odhad reálné ceny

29 756 Kč

rozpětí 19 030 – 46 918 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 971 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 31 019 · váha 64 %

Model z dat 24 972 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 32 386 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:34

Pronájem zavedeného provozu pizzerie o 150 m² s vybavením na lukrativní lokalitě. Pozor na provizi RK, která se stanovuje na měsíční nájem plus DPH.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: Venkovní terasa

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1021 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno