Pronájem obchodního prostoru 154 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory na Hlavní třídě v Českém Těšíně.

Jedná se o obchodní prostory v cihlovém patrovém domě s velmi dobrým stavem. Prostor k pronájmu se nachází v přízemí a je složen z prostoru prodejny, zázemí a také skladovacích prostor.

Prostory byly v minulosti využívány například jako bar či květinářství. Díky své variabilitě nabízejí široké možnosti využití a jejich budoucí účel je zcela na novém nájemci.

Užitná plocha činí 154m².

Přístup do prodejny je hned z ulice a do skladovacích prostor se dá dostat zezadu přes rampu.

Nájem je 16.000 Kč, záloha na služby 3.000 Kč, plyn a elektřinu bude nájemník hradit sám zprostředkovateli energií. Kauce je ve výši dvou nájmů a provize RK ve výši jednoho nájmu.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 18 m školka 273 m lékař 286 m pošta 416 m restaurace 36 m škola 129 m obchod 522 m vlak 387 m

Odhad reálné ceny

33 542 Kč

rozpětí 21 888 – 37 750 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 530 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 33 702 · váha 89 %

Model z dat 30 498 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 35 617 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:15

Variabilní obchodní prostory v přízemí cihlového domu na Hlavní třídě v Českém Těšíně. Vhodné pro různé typy podnikání s dobrým přístupem i pro zásobování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: ve výši jednoho nájmu
prislusenstvi: zázemí, skladovací prostory, rampa

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 537 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno