Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 474 m²

Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám zajímavou nabídku k nájmu komerční, z větší části montované haly s krytím laminátovými deskami, spojené se zděnou částí tvořící zázemí, a to kanceláře, šatny, sprchy a toalety pro zaměstnance. Hala má vrata s možností vjezdu kamionu a také má tři jeřáby s nosností od 800kg do 3000kg. Možnost využití jak pro výrobu, sklady, nebo kombinaci obojího. Šatny, sprchy a WC se dodělávají a vše bude nové, nepoužité. Cena nezahrnuje DPH, zálohy na dodávku elektrické energie a spotřebu vody. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (42 Kč/m²)
Užitná plocha
474 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 456

Vzdálenosti

bankomat 1750 m MHD 58 m školka 1128 m lékař 1540 m pošta 1544 m restaurace 1641 m škola 1306 m obchod 4242 m vlak 1084 m

Odhad reálné ceny

58 392 Kč
rozpětí 45 399 – 116 497 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 41 181 · váha 41 %
Model z dat 57 406 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 96 199 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:36

Nabídka pronájmu komerční montované haly se zázemím v Horní Suché. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH a sociální zázemí se teprve dokončuje.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Cena nezahrnuje DPH
prislusenstvi
kanceláře, šatny, sprchy, toalety, tři jeřáby s nosností 800-3000kg, vrata pro vjezd kamionu

Dostupnost

Zastávka
213 m (Stonava, Nový svět u Bulače)
Nádraží
968 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno