Pronájem komerční nemovitosti 474 m²

Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena nezahrnuje DPH, zálohy na dodávku elektrické energie a spotřebu vody.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám zajímavou nabídku k nájmu komerční,  z větší části montované haly s krytím laminátovými deskami, spojené se zděnou částí tvořící zázemí, a to kanceláře, šatny, sprchy a toalety pro zaměstnance.
Hala má vrata s možností vjezdu kamionu a také má tři jeřáby s nosností od 800kg do 3000kg.
Možnost využití jak pro výrobu, sklady, nebo kombinaci obojího.
Šatny, sprchy a WC se dodělávají a vše bude nové, nepoužité.
Cena nezahrnuje DPH, zálohy na dodávku elektrické energie a spotřebu vody.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (42 Kč/m²)
Užitná plocha: 474 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 456

Vzdálenosti

bankomat 1750 m MHD 58 m školka 1128 m lékař 1540 m pošta 1544 m restaurace 1641 m škola 1306 m obchod 4242 m vlak 1084 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 380 Kč

30 902 – 78 476 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 41 181 · váha 46 %

Model z dat 29 702 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 77 503 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 41 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 702 Kč (rozpětí 18 887 Kč – 46 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 77 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:36

Nabídka pronájmu komerční montované haly se zázemím v Horní Suché. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH a sociální zázemí se teprve dokončuje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena nezahrnuje DPH
prislusenstvi: kanceláře, šatny, sprchy, toalety, tři jeřáby s nosností 800-3000kg, vrata pro vjezd kamionu

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Stonava, Nový svět u Bulače)
Nádraží: 968 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno