Nemovitosti

Pronájem kanceláře 161 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v Českém Těšíně s přímým vstupem ze dvora ulice Ostravská ve zrekonstruovaném objektu "Starý mlýn“. Konkrétně se jedná o 5 kanceláří s příslušenstvím ve 2.NP objektu. Možnost parkováním v objektu areálu.  Jedná se o prostory na ulici Ostravská, v blízkosti hranice s PL a nájezdem na D48 s návazností na I/48 (E462) Polsko. . Cena pronájmu 35.000,-Kč/měsíc, cena služeb formou záloh ve výši 12.000,-Kč/měsíc, kauce ve výši tří měsíčních nájmů. Výborná lokalita se skvělou dostupností. 

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1484 m MHD 56 m školka 540 m lékař 1675 m pošta 2067 m restaurace 1583 m škola 1604 m obchod 1484 m vlak 2600 m

Odhad reálné ceny

23 579 Kč
rozpětí 21 969 – 37 950 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 22 153 · váha 85 %
Model z dat 29 134 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 37 236 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Český Těšín, Mosty, pošta)
Nádraží
2576 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno