Nemovitosti

prodej domu 290 m² s pozemkem 111 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu 290,39 m² o třech jednotkách nám. Svobody, Volyně Nabízím Vám ke koupi nemovitost nacházející se v těsné blízkosti náměstí Svobody ve městě Volyně, která je rozdělena na tři samostatné jednotky. V přízemí se nachází jednotka o ploše 69,64 m² doposud fungující jako prostor k podnikání, která má nově získané stavební povolení pro přestavbu na bytovou jednotku určenou k trvalému obývání. Nabízený prostor je nyní rozdělen na dvě samostatné místnosti, chodbu a samostatnou toaletu s umyvadlem. Ve druhém nadzemním podlaží je situován byt 2+1 o velkosti 71,67 m², který je dispozičně je rozdělen na dvě obytné místnosti (24,18 a 15,41 m²), samostatnou kuchyni s jídelnou (14,54 m²), komoru, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a oddělené WC. Ve třetím nadzemním patře je situován prostorný a světlý mezonetový byt o ploše 126,38 m², dispozičně rozdělený na velkou obytnou místnost s kuchyňským koutem a jídelnou (79,43 m²), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a podkrovní pracovnu či ložnici (32,93 m²). Dům se nachází mimo povodňovou oblast, je zcela podsklepený, napojený na městskou kanalizaci i vodovod a vytápění jednotek je řešeno plynovými kotly. Všechny jednotky mají vlastní přípojku elektřiny i plynu. Bytové jednotky ve druhém a třetím nadzemním podlaží jsou pronajaty dlouholetým a spolehlivým nájemcům. Přízemní jednotka má bezbariérový přístup z ulice. Rohový památkový dům s bistou je situován v centru města s bohatou občanskou vybaveností a výhodou většího města Strakonice i přírody na dosah. V blízkosti bytu se nachází základní i střední školy, školky, obchody, lékařské služby, pošta, restaurace, dostatek volnočasového vyžití a dobré autobusové i vlakové spojení po okolí. Volyně je vzdálena od Strakonic pouze 14 km, na jih od ní se nachází město Vimperk, Národní park Šumava i německé hranice. Vřele doporučuji osobní prohlídku nemovitosti. V případě zájmu o více informací a termín prosím kontaktujte makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (33103 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
111 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Kolaudace: 2002 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-261-NP01222

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.55 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.87 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 050 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 111 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Volyně, nám.)
Nádraží
586 m (Volyně)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno