prodej domu 100 m² s pozemkem 259 m²
Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa nedaleko Blatné a Horažďovic Nabízíme k prodeji venkovskou chalupu s historickým charakterem v klidné lokalitě jižních Čech, nedaleko Blatné a Horažďovic starou bezmála 300 let.. Pokud hledáte něco co má charakter, kde cítíte historii a krásnou energii neváhejte. Můžete využít i ke krátkodobému pronájmu, protože lokalita a charakter budovy k tomu přímo vybízí. Výborná dostupnost na Šumavu (Sušice cca 30 km). V Praze jste za 75 minut a do Plzně to máte 60 minut. Nemovitost je ihned obyvatelná, vhodná jak pro rekreaci, tak i pro trvalé bydlení. Dispozice: Přízemí tvoří kuchyně, světnice s původními funkčními kachlovými kamny a zápecím, koupelna se sprchovým koutem a WC, komora a černá kuchyně s původní pecí na chleba. V podkroví se nacházejí dvě prostorné ložnice vytápěné krbovými kamny. Součástí je také nebytový prostor s půdou. Pozemek a umístění K chalupě náleží menší zahrádka obklopující dům ze tří stran. Parkování je možné na sousedním obecním pozemku. Nemovitost se nachází ve velmi klidné slepé ulici s převážně rekreační zástavbou, v okolí louky, lesy a rybníky. Technické informace voda z obecního zdroje (dlouhodobě stabilní, bez problémů) odpad do jímky ohřev vody elektrickým bojlerem vytápění: kachlová kamna, krbová kamna, elektrické přímotopy internet (WiFi) Chalupa se prodává včetně vybavení (pračka, lednice, myčka apod. ). Cena: 1 990 000 Kč Možnost rozšíření Možnost dokoupení samostatné velké stodoly naproti chalupě (na vlastním pozemku), vhodné jako dílna, sklad nebo parkování. Stodola není součástí ceny nemovitosti. Shrnutí: -venkovská chalupa s historickým charakterem -ihned obyvatelná -klidná lokalita v jižních Čechách -možnost rozšíření o stodolu Volné po dohodě, k nastěhování ihned. Pro více informací zavolejte, napište. Tomáš Fodor realitní makléř
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Tomáš Fodor
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-11
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 913 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Kadov)
- Nádraží
- 4412 m (Lnáře)
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |