Pronájem kanceláře 33 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro podnikání, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme komerční prostor o velikosti 32 m² na adrese Okružní 904 v Orlové, který je volný ihned.

Prostor je vhodný například pro kancelář, menší obchod, studio služeb (kosmetika, nehty, masáže), dílnu, sklad nebo provozovnu služeb. Díky své velikosti je ideální pro začínající podnikatele nebo menší firmy.

Aktuálně je prostor v původním stavu a vyžaduje opravy a úpravy, což však nabízí velkou výhodu – nový nájemce si jej může přizpůsobit přesně podle svých potřeb a stylu podnikání.

Základní informace:

plocha: 32 m²

adresa: Okružní 904, Orlová

k dispozici: ihned

stav: nutné opravy / možnost vlastních úprav

Pokud hledáte dostupný prostor pro podnikání s možností vlastního přizpůsobení, tato nabídka může být ideální příležitostí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Součástí inzerátu je ilustrační vizualizace. Zobrazení bylo částečně vytvořeno nebo upraveno pomocí AI a slouží k prezentaci možného budoucího využití prostoru, některé prvky nemusí odpovídat skutečnosti.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 111 m školka 76 m lékař 201 m pošta 830 m restaurace 109 m škola 327 m obchod 153 m vlak 3444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 813 Kč

5 146 – 8 206 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7 157 · váha 80 %

Model z dat 5 381 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6 142 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 7 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 381 Kč (rozpětí 3 421 Kč – 8 465 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:32

Pronájem menšího komerčního prostoru v původním stavu vhodný k úpravám dle vlastních představ. Nutno počítat s investicemi do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Aktuálně je prostor v původním stavu a vyžaduje opravy a úpravy

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Orlová, Lutyně, nemocnice)
Nádraží: 3430 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno