Pronájem obchodního prostoru 28 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor 28 m², Orlová – volné ihned

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v Orlové o celkové užitné ploše 28 m², vhodné pro obchodní činnost, služby, výdejní místo či skladové zázemí (podmínka - nesmí být využito jako trafika ).

Nájemné: 7.000 Kč/měsíc + DPH + zálohy na služby a energie 1.500,-Kč až 2.000,-Kč
Kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů
Dostupnost: volné ihned

Prostory jsou připraveny k okamžitému využití.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 137 m školka 437 m lékař 500 m pošta 248 m restaurace 156 m škola 178 m obchod 320 m vlak 4026 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 796 Kč

4 221 – 6 936 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4 469 · váha 83 %

Model z dat 7 082 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5 217 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 4 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 082 Kč (rozpětí 4 504 Kč – 11 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží: 4005 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno