Pronájem obchodního prostoru 88 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor 88 m², Orlová – volné ihned.

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v Orlové o celkové užitné ploše 88 m², vhodné pro obchodní činnost, služby, výdejní místo či skladové zázemí. Prostory se pronajímají vyklizené bez vybavení.

Prostory tvoří:
Obchodní plocha
Sociální zázemí
Šatna
Zásobovací rampa pro pohodlné zásobování

K dispozici je také 1 vyhrazené parkovací místo.

Nájemné: 15.000,-Kč/měsíc + DPH + záloha na teplo 1.700,-Kč/měsíc; ostatní služby a energie dle skutečné spotřeby
Kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů

Výhodou je praktické dispoziční řešení a snadný přístup pro zásobování. Prostory jsou připraveny k okamžitému využití.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 137 m školka 437 m lékař 500 m pošta 248 m restaurace 156 m škola 178 m obchod 320 m vlak 4026 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 383 Kč

11 344 – 15 199 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13 426 · váha 89 %

Model z dat 12 697 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 16 397 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 13 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 697 Kč (rozpětí 8 074 Kč – 19 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží: 4005 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno