prodej domu 786 m² s pozemkem 288 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 786 m² s pozemkem 288 m² V zastoupení majitele nabízíme prodej bytového domu v historickém centru města Písek – lokalita „V Koutě“ Nabízíme k prodeji jedinečný bytový dům s komerčním prostorem a garáží, nacházející se v památkové zóně města Písek, v atraktivní lokalitě „V Koutě“. Objekt byl kolaudován v roce 2006 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Vhodný jako investiční příležitost – veškeré bytové jednotky i komerční prostory jsou samostatně zkolaudované a připravené k užívání nebo pronájmu, v současné době jsou všechny byty pronajaty. Dispozice nemovitosti: Celkem 9 bytových jednotek o různých dispozicích: 1× 1+KK (16,8 m²) 1× 1+1 (41,2 m²) 1× 2+1 (48,4 m²) 3× 2+KK (44,2 m² / 68,8 m² / 72,1 m²) 2× 3+KK (76,8 m² / 84 m²) 1× 4+KK (94,3 m²) Čtyři byty v podkroví jsou mezonetové. Nebytový prostor (kolaudován jako restaurace) o celkové ploše cca 230 m², včetně salónku, úklidové místnosti a zázemí. Celý objekt je vybaven moderní vzduchotechnikou zajišťující vytápění i účinné větrání všech prostor. Garáž v ulici Erbenova je součástí prodeje o užitné ploše 16 m². Rozměr vjezdu 2,3m (šířka) x 1,9m (výška), délka parkovací plochy 4,7m. V garáži je zavedena elektřina 240V, 380V a světlo. Technické informace: Vytápění: 6 bytů vytápěny elektrickými přímotopy 3 byty vytápěno elektrokotlem Restaurace vytápěna vzduchotechnikou Voda obecní, ohřev vody el. boiler, všechny byty mají podružné měření. Elektřina: každý byt a restaurace mají vlastní elektroměr. Okna dřevěná, střecha zateplená. Energetický štítek PENB třída D (z r. 2016). Dům má vlastní průchod, který je součástí objektu a který umožňuje nejrychlejší spojení z náměstí k poště – praktické pro obyvatele i návštěvníky. Další informace: Dům je ve velmi dobrém stavu, v roce 2006 proběhla první kolaudace 1. NP a 2. NP a v roce 2010 následovala další kolaudace 2. NP - 4. NP. Tři byty jsou právě po kompletní renovaci. Stavbu realizovala rodinná stavební firma s důrazem na precizní zpracování a kvalitní materiály. Při koupi bude k dispozici detailní technická dokumentace. K restauraci je možné příjemné venkovní posezení jak přímo z malebného náměstíčka, tak i v klidném a historicky laděném parku, který dotváří jedinečnou atmosféru pro hosty. Kompletní dokumentace je k dispozici k nahlédnutí při osobní prohlídce. Výborná poloha v historickém centru Písku, s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Parametry
- Cena
- 41.00 mil. Kč (52163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 786 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 786 m 2
Datum nastěhování: 15.06.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 288 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J11133
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41.00 mil. Kč
52 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.15 mil. Kč
17.87 mil. – 29.42 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
30.68 mil. · váha 49 %
Model z dat
15.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
15.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
36.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 036 Kč/m² → 30.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 25.47 mil. Kč (2830 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.28 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 36.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Písek, Velké nám.)
- Nádraží
- 749 m (Písek jih)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |