prodej domu 497 m² s pozemkem 400 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 497 m² s pozemkem 400 m² + terasa V zastoupení majitele nabízíme prodej restaurace v Písku na Hradišti, který lze upravit na bydlení. Objekt má 3 podlaží – suterén (sklep, WC pro venkovní terasu, sklady a přípravna zeleniny). Přízemí (taneční sál s podiem, restaurace, výčep, kuchyně s příslušenstvím po celkové rekonstrukci v květnu 2022, WC, úklidová místnost). 2. patro/podkroví (prostor kavárny, denní místnost/šatna personálu, WC personálu, navazující půdní prostor). Vstup do objektu je možný z ulice dvěma dveřmi – do restaurace či přímo do sálu. Venkovní terasa je umístěna ve dvoře objektu – přístupná průchodem ze sálu. Na dvoře se ještě nachází přístřešek – bývalá kuželna, nyní využíván jako sklad nábytku. Sál lze využít pro společné akce jako jsou svatby, školení, rodinné a podnikové oslavy, koncerty, plesy se 100letou tradicí. Je zde i prostor na dva šipkové automaty, s možností šipkového turnaje. Budova je zděná – materiál různý – od původních kamenných zdí suterénu, přes smíšené zdivo, částečné zateplení fasády 2018. V přízemí (cihla plná a kámen), přes různé dozdívky ze stavebních úprav, jež jsou i z plynosilikátových tvárnic. Restaurace je o rozloze 415 m², kuchyň o rozloze 49 m², WC 7 m².
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (17907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 497 m 2
Datum nastěhování: 15.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 292 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 497 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12694
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
17 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
7.61 mil. – 14.71 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.73 mil. · váha 32 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
22.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 672 Kč/m² → 16.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 16.10 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.66 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:28
Bývalá restaurace s celkovou plochou 497 m² v Písku na Hradišti vhodná k úpravě na bydlení. Objekt vyžaduje kompletní konverzní úpravy pro obytné účely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- venkovská terasa, přístřešek - bývalá kuželna
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Písek, Hradiště)
- Nádraží
- 1499 m (Písek)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |