Pronájem kanceláře 300 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve velmi žádané lokalitě, v blízkosti Místeckého náměstí U Staré pošty Vám nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 46m2. 
Nabízené prostory se nacházejí ve 3.NP budovy, jsou klimatizovány a lze je přizpůsobit dle potřeb nájemce, s možností využití jako kanceláře, vzdělávací centrum a další.  k prostoru náleží společná kuchyňka a 2x WC. Cena nájmu je 8.500,- Kč / měsíc, 3.500,- Kč /  měsíc zálohy na služby a energii. 
Nabízené prostory jsou ihned k dispozici. Doporučujeme prohlídku, se kterou Vás rádi seznámíme osobně.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (28 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 75 m školka 242 m lékař 35 m pošta 124 m restaurace 40 m škola 233 m obchod 660 m vlak 946 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	8 500 Kč	-75.7 %
24.08.2026	35 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 970 Kč

31 900 – 64 579 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 38 099 · váha 80 %

Model z dat 39 752 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 54 409 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 38 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 752 Kč (rozpětí 25 310 Kč – 63 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12377 nabídek stejného druhu → 54 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28

Pronájem kancelářských prostor o velikosti 100–300 m² ve 3. patře ve Frýdku-Místku s klimatizací, modulárním členěním a kvalitní polohou u náměstí. Prostory je možné přizpůsobit různým účelům (ordinace, služby, vzdělávací centrum).

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: klimatizace
prislusenstvi: kuchyňka, 2x WC, koupelna
podil velikost: 100–300 m²

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Místek, poliklinika)
Nádraží: 968 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 35 000 → 8 500
24.08.2026	přidáno