Pronájem kanceláře 61 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní a dostupné zázemí pro podnikání? 
Nabízíme pronájem komerčního prostoru o výměře 61 m² v oblíbené administrativní budově Classic Centrum v Třinci, na adrese 1. máje 500.

Dispozice:
vstupní místnost vhodná jako čekárna 
hlavní prostorná místnost + jedna menší
vlastní kuchyňka
vlastní sociální zařízení – dámské a pánské WC

Ideální využití:
lékařská ordinace
fyzioterapie / psychologie
poradenská činnost
účetní / advokátní kancelář
kosmetika / masáže
showroom nebo klidné sídlo firmy

Budova je po kompletní revitalizaci, má výtah, možnost umístění reklamy a v přízemí se nachází kavárna a další ordinace, což zajišťuje stabilní návštěvnost a dobré jméno budovy.
Parkování pro klienty je zajištěno formou placených stání přímo u objektu.
Prostor bude vymalován a je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 15 250 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 747

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 230 m školka 217 m pošta 205 m restaurace 175 m škola 163 m obchod 791 m vlak 828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 250 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 667 Kč

9 183 – 20 747 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 12 236 · váha 67 %

Model z dat 14 771 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11 366 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 12 236 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 771 Kč (rozpětí 9 392 Kč – 23 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 250 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Třinec, autobusové stanoviště)
Nádraží: 837 m (Třinec)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno