Pronájem kanceláře 74 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte kancelář, kde to bude šlapat a ne bolet? 
Máme pro vás 74 m² moderních prostor v Třinci, ideálních pro práci v klidu i pro pohodové klienty.

Lokalita: Poštovní, Třinec – vedle ordinací lékařů, takže klidná a přesto frekventovaná adresa.

Dispozice: Více místností (kancelář, zasedačka, sklad, nebo čekárna), WC + kuchyňka k dispozici. 

Prostory budou vymalované a úpravy jsou možné dle vašich představ.

 Co tu může vzniknout?

Právní či daňová kancelář

Fyzioterapie, psychoterapie

Poradna, jazyková škola

IT, administrativa, účetní služby

Klidně i studio na individuální konzultace či školení

Skvělý prostor, kde se dobře dýchá i pracuje.

Zavolejte si pro prohlídku dřív, než si někdo vyléčí pracovní prostředí místo vás!

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 296

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 363 m školka 338 m pošta 110 m restaurace 37 m škola 251 m obchod 656 m vlak 897 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 589 Kč

11 337 – 21 053 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 15 055 · váha 85 %

Model z dat 14 659 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 13 387 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 15 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 659 Kč (rozpětí 9 321 Kč – 23 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Pronájem moderních kancelářských prostor v Třinci na frekventované a přitom klidné adrese vedle ordinací lékařů. Prostory umožňují úpravy dle představ nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: WC + kuchyňka, sklad, čekárna

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Třinec, autobusové stanoviště)
Nádraží: 905 m (Třinec)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno