Pronájem kanceláře 40 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu kancelářský prostor na lukrativní adrese v centru Třince, v prestižní Budově Classic na ulici 1. máje 500 v Třinci.

Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží s výtahem a nabízí praktickou dispozici dvou samostatných místností se zázemím ve společných prostorách, které zahrnuje chodbu, WC, kuchyňku a sprchový kout.

Celková plocha kanceláře činí 40 m². Výše nájemného je 11 000 Kč měsíčně, což odpovídá 275 Kč za m². Náklady na elektřinu, topení a vodu činí 2 100 Kč měsíčně, úklid společných prostor je zajištěn za 1 000 Kč měsíčně. Celkové měsíční náklady tak vychází na 14 100 Kč.

Požadujeme kauci ve výši dvou měsíčních nájmů a administrativní poplatek ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Prostor je vhodný pro kancelářské využití, poradenské služby či menší firmu, která hledá reprezentativní zázemí s výbornou dostupností a adresou, která podtrhne profesionalitu vašeho podnikání.

Máte zájem o prohlídku? Tak se nám neváhejte ozvat.

BO! spolu tvoříme příběhy..

Parametry

Cena: 14 100 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 230 m školka 217 m pošta 205 m restaurace 175 m škola 163 m obchod 791 m vlak 828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 100 Kč

352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 818 Kč

6 711 – 12 424 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9 898 · váha 86 %

Model z dat 10 727 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7 453 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 9 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 727 Kč (rozpětí 6 821 Kč – 16 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 100 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Třinec, autobusové stanoviště)
Nádraží: 950 m (Třinec)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno