Pronájem kanceláře 210 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Provize RK uváděna "25 000 Kč +DPH", cena nájmu bez DPH není jasně oddělena
- provize navic — Provize realitní kanceláře 25 000 Kč navíc k nájmu
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní kancelářské prostory 210 m² – unikátní prostor se dvěma křídly.
Nabízíme k pronájmu výjimečné kancelářské prostory o celkové ploše 240 m², situované ve 3. patře budovy na adrese náměstí Svobody ve Frýdku – Místku.
Prostory zaujmou kombinací moderního designu a původních architektonických prvků v podobě výrazných dřevěných trámů.
Dominantou je velkorysý open space s vysokými stropy a dostatkem denního světla. Dispozice je prakticky řešena do dvou samostatných křídel, propojených centrální chodbou, což umožňuje variabilní využití (např. oddělení týmů, klientská část vs. zázemí apod.).
Dispozice:
2 sály - samostatné velké kancelářské celky (křídla)
3 malé prostory (sály)
centrální chodba
2× toaleta
koupelna se sprchovým koutem
kuchyňka
odpočinková zóna
designové točité schodiště
Hlavní přednosti:
celková plocha 210 m²
vysoké stropy a otevřený prostor
stylové přiznané trámy
dostatek denního světla (střešní okna)
moderní a čisté provedení
reprezentativní prostor
Vhodné využití:
kanceláře a administrativa
kreativní studio / agentura
architektonické nebo designové studio
galerie, showroom, ateliér
Prostory nabízí ideální kombinaci funkčnosti a výrazného designu, který podtrhne image vaší společnosti a zanechá silný dojem na klienty.
Parkování: parkovací místo za příplatek nebo před budovou na parkovací kartu.
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc + 1200 Kč / měsíc (voda, úklid a správa spol. prostor) + elektřina na nájemce
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: 25 000 Kč +DPH
Prostory jsou volné ihned.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 314
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
41 m
školka
378 m
lékař
162 m
pošta
130 m
restaurace
12 m
škola
134 m
obchod
825 m
vlak
997 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 406 Kč
22 992 – 47 300 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
36 769 · váha 85 %
Model z dat
28 924 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
39 129 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 36 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 924 Kč (rozpětí 18 392 Kč – 45 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 39 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:50
Pronájem moderních kancelářských prostor 210 m² se dvěma křídly, vysokými stropy a stylovými prvky ve Frýdku-Místku. Účtují si realitní provizi 25 000 Kč navíc, což zvyšuje vstupní náklady.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 25 000 Kč +DPH
- prislusenstvi
- střešní okna, designové točité schodiště
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Frýdek-Místek, Místek, Ostravská)
- Nádraží
- 922 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |