Nemovitosti

Pronájem kanceláře 210 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní kancelářské prostory 210 m² – unikátní prostor se dvěma křídly. Nabízíme k pronájmu výjimečné kancelářské prostory o celkové ploše 240 m², situované ve 3. patře budovy na adrese náměstí Svobody ve Frýdku – Místku. Prostory zaujmou kombinací moderního designu a původních architektonických prvků v podobě výrazných dřevěných trámů. Dominantou je velkorysý open space s vysokými stropy a dostatkem denního světla. Dispozice je prakticky řešena do dvou samostatných křídel, propojených centrální chodbou, což umožňuje variabilní využití (např. oddělení týmů, klientská část vs. zázemí apod.). Dispozice: 2 sály - samostatné velké kancelářské celky (křídla) 3 malé prostory (sály) centrální chodba 2× toaleta koupelna se sprchovým koutem kuchyňka odpočinková zóna designové točité schodiště Hlavní přednosti: celková plocha 210 m² vysoké stropy a otevřený prostor stylové přiznané trámy dostatek denního světla (střešní okna) moderní a čisté provedení reprezentativní prostor Vhodné využití: kanceláře a administrativa kreativní studio / agentura architektonické nebo designové studio galerie, showroom, ateliér Prostory nabízí ideální kombinaci funkčnosti a výrazného designu, který podtrhne image vaší společnosti a zanechá silný dojem na klienty. Parkování: parkovací místo za příplatek nebo před budovou na parkovací kartu. Nájemné: 25 000 Kč / měsíc + 1200 Kč / měsíc (voda, úklid a správa spol. prostor) + elektřina na nájemce Kauce: 2 měsíční nájmy Provize RK: 25 000 Kč +DPH Prostory jsou volné ihned. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ostrafin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 314

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 41 m školka 378 m lékař 162 m pošta 130 m restaurace 12 m škola 134 m obchod 825 m vlak 997 m

Odhad reálné ceny

29 330 Kč
rozpětí 22 615 – 44 203 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 570 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 28 135 · váha 83 %
Model z dat 28 214 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 48 569 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:50

Pronájem moderních kancelářských prostor 210 m² se dvěma křídly, vysokými stropy a stylovými prvky ve Frýdku-Místku. Účtují si realitní provizi 25 000 Kč navíc, což zvyšuje vstupní náklady.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
25 000 Kč +DPH
prislusenstvi
střešní okna, designové točité schodiště

Dostupnost

Zastávka
114 m (Frýdek-Místek, Místek, Ostravská)
Nádraží
922 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno