Pronájem obchodního prostoru 115 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní komerční prostor – přízemí historického domu, na náměstí Svobody, Frýdek-Místek.

Nabízíme k pronájmu jedinečný komerční prostor o výměře 115 m², situovaný v přízemí krásného historického domu přímo na náměstí Svobody ve Frýdku-Místku.
Místo s vysokou frekvencí pohybu a maximální viditelností – ideální pro prodejnu, noblesní kavárnu, showroom či reprezentativní provozovnu.
Prostor disponuje velkými výkladními skříněmi orientovanými do ulice, které zajišťují skvělou viditelnost i přirozený přísun zákazníků.

Dispozice zahrnuje:

- hlavní prodejní / showroom část
- zázemí vhodné jako kancelář
- kuchyňka
- toaleta
- skladové prostory v zadní části prostor

Velkou výhodou je zadní sklad s přímým napojením na rampu pro zásobování, což umožňuje pohodlnou logistiku.
K dispozici je také parkování pro zásobování.

Nájemné: 39.000 Kč / měsíc + energie na nájemníka
Kauce: 2 měsíční nájmy
+ provize RK


V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 41 m školka 378 m lékař 162 m pošta 130 m restaurace 12 m škola 134 m obchod 825 m vlak 997 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 430 Kč

15 527 – 25 889 Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 20 500 · váha 88 %

Model z dat 20 748 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 21 428 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 20 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 748 Kč (rozpětí 13 193 Kč – 32 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 428 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Frýdek-Místek, Místek, Ostravská)
Nádraží: 922 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno