prodej domu 162 m² s pozemkem 3 748 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 162 m² se zahradou s 3748 m² - Nová Vráž Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům s velkou zahradou v klidné obci Nová Vráž, v těsném sousedství Novovrážského rybníka a nedaleko malebného údolí řeky Otavy a vodní nádrže Orlík. Dům je postaven na pevných základech z pískovcového kamene a je připraven ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozičně je přízemí řešeno jako obývací pokoj propojený s kuchyní, dále ložnice, z chodby je přístupná prostorná koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a sklad, celková obytná plocha přízemí činí 86 m². V podkroví je k dispozici další volná plocha o výměře cca 76 m², vhodná k rozšíření obytné části. V přízemí jsou již vyměněna plastová okna s dvojsklem. Vytápění domu je zajištěno automatickými krbovými kamny na dřevěné pelety, ohřev teplé užitkové vody řeší elektrický bojler umístěný v koupelně. Nemovitost je napojena na elektrickou síť a rozvod vody z vlastní studny, kanalizace je svedena do septiku. Za domem je k dispozici i dřevěná kůlna včetně parkování pro osobní automobil. Za domem se nachází rozlehlá zahrada, která volně přechází do přilehlého lesa a hráze místního rybníka. Obec Nová Vráž ani sousední Stará Vráž mají základní občanskou vybavenost, kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Písku, kam se lze pohodlně dopravit vlakem ze stanice Vráž u Písku nebo osobním automobilem, přičemž obě varianty zaberou přibližně 10–15 minut. Lokalita je ideální pro milovníky klidu, přírody a turistiky – okolí nabízí lesy, rybníky, cyklostezky, pěší trasy i rekreační možnosti v oblasti Otavy a Orlíku, přičemž zároveň zůstává zachována výborná dostupnost města.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (28951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 3748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AIO Group, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00106
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.65 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 23 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 474 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Vráž, Nová Vráž)
- Nádraží
- 300 m (Vráž u Písku)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |