prodej domu 162 m² s pozemkem 3 748 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 162 m² se zahradou s 3748 m² - Nová Vráž Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům s velkou zahradou v klidné obci Nová Vráž, v těsném sousedství Novovrážského rybníka a nedaleko malebného údolí řeky Otavy a vodní nádrže Orlík. Dům je postaven na pevných základech z pískovcového kamene a je připraven ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozičně je přízemí řešeno jako obývací pokoj propojený s kuchyní, dále ložnice, z chodby je přístupná prostorná koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a sklad, celková obytná plocha přízemí činí 86 m². V podkroví je k dispozici další volná plocha o výměře cca 76 m², vhodná k rozšíření obytné části. V přízemí jsou již vyměněna plastová okna s dvojsklem. Vytápění domu je zajištěno automatickými krbovými kamny na dřevěné pelety, ohřev teplé užitkové vody řeší elektrický bojler umístěný v koupelně. Nemovitost je napojena na elektrickou síť a rozvod vody z vlastní studny, kanalizace je svedena do septiku. Za domem je k dispozici i dřevěná kůlna včetně parkování pro osobní automobil. Za domem se nachází rozlehlá zahrada, která volně přechází do přilehlého lesa a hráze místního rybníka. Obec Nová Vráž ani sousední Stará Vráž mají základní občanskou vybavenost, kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Písku, kam se lze pohodlně dopravit vlakem ze stanice Vráž u Písku nebo osobním automobilem, přičemž obě varianty zaberou přibližně 10–15 minut. Lokalita je ideální pro milovníky klidu, přírody a turistiky – okolí nabízí lesy, rybníky, cyklostezky, pěší trasy i rekreační možnosti v oblasti Otavy a Orlíku, přičemž zároveň zůstává zachována výborná dostupnost města.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 3748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AIO Group, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00106
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 07.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -6.4 % |
| 23.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
5.55 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.25 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 750 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 848 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Cihlový rodinný dům na atraktivním a klidném místě v Nové Vráži u rybníka, připravený ke kompletní rekonstrukci. K nemovitosti náleží rozlehlá zahrada navazující na les.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- automatická krbová kamna na dřevěné pelety
- prislusenstvi
- dřevěná kůlna, parkování
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Vráž, Nová Vráž)
- Nádraží
- 300 m (Vráž u Písku)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 3.99 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |