Pronájem kanceláře 21 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu praktický, vybavený komerční prostor (kancelář), který se nachází v žádané lokalitě u přehrady Olešná, na ulici 17.listopadu 2304, Frýdek-Místek v objektu samostatně stojícího domu v přízemí. Jedná se o jednu kancelář se sdílenou koupelnou a WC s přístupem přes společnou chodbu. Kancelář má 21 m2. Parkování na oploceném parkovišti, zpevněném zámkovou dlažbou. Topení je elektrickými přímotopy.
Nájemné činí 5 600 Kč za měsíc, zálohy na služby (elektřina) je 1 500 Kč za měsíc.
Vratná kauce 11 000 Kč. Objekt užívají další nájemníci.
Pokud máte zájem o prohlídku tohoto prostoru, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 7 100 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 227 m školka 1350 m lékař 1791 m pošta 1866 m restaurace 678 m škola 1016 m obchod 812 m vlak 2746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 100 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 442 Kč

4 199 – 7 009 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5 480 · váha 87 %

Model z dat 5 982 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4 160 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 5 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 982 Kč (rozpětí 3 804 Kč – 9 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 100 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Frýdek-Místek, Místek, Tesco)
Nádraží: 1928 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno