Pronájem obchodního prostoru 2100 m²
Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o multifunkční komerční areál s celkovou podlahovou plochou 2 100 m², který se nachází na strategickém místě v obci Dobrá u Frýdku-Místku.
Areál je tvořen dvěma samostatnými objekty – hlavní budovou a sousední budovou.
Nemovitost je koncipována jako variabilní celek spojující administrativní, obchodní a skladové zázemí, což umožňuje komplexní provozování podnikatelské činnosti na jednom místě.
Hlavní budova (1 700 m²)Tento objekt tvoří dominantu celého areálu. Vnitřní prostory jsou rozděleny do tří funkčních celků:
Prodejní plocha: Reprezentativní a prosvětlené prostory v patře budovy, které jsou přímo přístupné pro zákazníky a uzpůsobené pro provoz prodejny, showroomu nebo klientského centra.
Kancelářské zázemí: Administrativní část zahrnuje samostatné kanceláře, zasedací místnosti a zázemí pro management a administrativní pracovníky.
Skladová plocha: Navazující vnitřní prostory určené pro operativní skladování zboží nebo materiálu s přímou vazbou na obchodní a administrativní úsek. Součástí budovy je samozřejmě kompletní sociální zařízení a kuchyňky.
Sousední budova (400 m²)Samostatně stojící objekt v těsné blízkosti hlavní budovy slouží primárně jako čistá skladová plocha. Tento prostor je ideální pro logistiku, dlouhodobější uskladnění zásob, expediční centrum e-shopu, případně pro provoz lehčí čisté výroby či montážní dílny.
Technické parametry a provozní Vytápění: Celý areál je vytápěn centrálním plynovým systémem .
Kancelářské a obchodní prostory jsou také klimatizovány.
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na veškeré standardní inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace) a disponuje datovými rozvody pro vysokorychlostní internet.
Doprava, logistika a poloha Areál na adrese Dobrá 72 těží z výborné dopravní polohy v blízkosti dálnice D48, což zajišťuje rychlé spojení s Frýdkem-Místkem, Ostravou i nedalekým Polskem. Okolo budov se nachází zpevněná manipulační plocha, která umožňuje bezproblémový vjezd, otočení a zásobování pro dodávky i nákladní automobily. Součástí areálu je také vyhrazená plocha pro parkování vozidel zaměstnanců a klientů.
Parametry
- Cena
- 220 000 Kč /měsíc (105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
68 m
školka
284 m
lékař
136 m
pošta
202 m
restaurace
361 m
škola
236 m
obchod
3406 m
vlak
342 m
Odhad reálné ceny
272 104 Kč
rozpětí 208 797 – 301 757 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 255 778 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
265 157 · váha 85 %
Model z dat
219 782 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
496 358 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 0.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.22 mil. Kč (rozpětí 0.15–0.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.22 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16
Multifunkční komerční areál v obci Dobrá u Frýdku-Místku s výbornou dostupností na dálnici D48. Nabízí variabilní administrativní, obchodní a skladové prostory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální plynový systém
- prislusenstvi
- zpevněná manipulační plocha, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Dobrá, střed)
- Nádraží
- 346 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |