Pronájem kanceláře 99 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kancelářské prostory v centru Třince.<br />
Kancelář se nachází ve vyvýšeném přízemí budovy na adrese 1. máje 230, Třinec – Staré Město. <br />
<br />
Dispozice a výměry:<br />
Celková plocha: 99 m²<br />
Kancelář: 90m2<br />
Chodba: 6 m2<br />
WC: 3 m2<br />
<br />
Kancelář pronajímáme jako celek, lze jej však při dlouhodobém pronájmu rozdělit na tři samostatné prostory dle domluvy s majitelem.<br />
<br />
Prostory jsou vhodné pro podnikatele, firmy i služby, které ocení umístění v centru města a praktické dispoziční řešení.<br />
<br />
Náklady:<br />
Měsíční nájemné bez služeb je 20 000,- Kč.<br />
<br />
Prostory jsou k dispozici ihned.<br />
<br />
Pokud hledáte místo, kde můžete okamžitě začít realizovat své podnikatelské plány, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.<br />
<br />
Na fotografiích jsme pro lepší představu použili AI vizualizaci.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 382 m školka 299 m lékař 102 m pošta 85 m restaurace 121 m škola 203 m obchod 697 m vlak 974 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	15 000 Kč	-25.0 %
24.08.2026	20 000 Kč

Odhad reálné ceny

23 763 Kč

rozpětí 20 378 – 25 752 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 24 954 · váha 86 %

Model z dat 16 330 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 16 401 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 24 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 330 Kč (rozpětí 9 731 Kč – 29 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 16 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Nabízí se kancelářské prostory v centru Třince s možností rozdělení na menší části. Fotografie obsahují AI vizualizace, což je nutné vzít v úvahu při posuzování reálného vzhledu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chodba, WC

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Třinec, autobusové stanoviště)
Nádraží: 983 m (Třinec)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 20 000 → 15 000
24.08.2026	přidáno