Pronájem kanceláře 32 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — K ceně 5.000 kč bez DPH
provize navic — třeba započítat provizi RK ve výši jednoho nájmu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu kancelář či skladovací prostory o celkové velikosti 32 m2. Prostory  se nacházejí v Třinci na  ulici Jablunkovské. Jedná se o velice lukrativní místo s velmi dobrou dostupností a vlastním parkovištěm. Místnost je po celkové rekonstrukci, nachází se v suterénu budovy. Ve společných prostorech se nachází WC a kuchyňka.
K ceně 5.000 kč bez DPH je třeba započítat provizi RK ve výši jednoho nájmu, cena již obsahuje i energie. Majitel vyžaduje vratnou kauci ve výši dvou nájmů. 
Doporučuji prohlídku

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 91 m školka 197 m lékař 584 m pošta 259 m restaurace 224 m škola 312 m obchod 357 m vlak 247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 413 Kč

3 796 – 10 487 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6 042 · váha 38 %

Model z dat 6 886 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6 276 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 6 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 886 Kč (rozpětí 4 379 Kč – 10 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Kancelář či skladovací prostory po celkové rekonstrukci v Třinci s vlastním parkovištěm. Uvedená cena je bez DPH a je nutné přičíst provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jednoho nájmu

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Třinec, Lyžbice, obchodní dům)
Nádraží: 500 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno