prodej domu 85 m² s pozemkem 700 m²
Horní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 700 m², Horní Radouň - Starý Bozděchov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Starý Bozděchov, místní části Horní Radouně, který zaujme především svým umístěním v klidné venkovské krajině s krásnými výhledy do okolních polí a lesů. Nemovitost se nachází na příjemném místě na okraji zástavby a poskytuje dostatek soukromí, klidu a prostoru pro odpočinek i trvalé bydlení. Dům byl postaven v 50. letech 20. století a je proveden ve smíšené konstrukci. Dispozičně je řešen jako částečně podsklepený objekt se zvýšeným obytným přízemím a podkrovím. V přízemí se nachází obývák, ložnice, kuchyně, koupelna a další zázemí domu. Podkroví nabízí jednu obytnou ložnici a zároveň půdní prostory, které dávají možnost budoucího rozšíření obytné plochy podle potřeb nového majitele. Součástí domu je také suterén s dostatkem skladovacích a technických prostor. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřina je do objektu zavedena, v současné době je však elektroměr demontován. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva. Velkou předností této nabídky je zahrada navazující na dům a okolní otevřená krajina. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i rodinné aktivity. Díky poloze domu si budoucí majitelé mohou užívat ničím nerušené výhledy do okolní přírody a atmosféru typického jihočeského venkova. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o trvalé bydlení, tak pro ty, kteří hledají chalupu či rekreační objekt v krásném a klidném prostředí. Pokud hledáte dům s potenciálem, zahradou a možností realizovat vlastní představy o bydlení v malebné krajině jižních Čech, Starý Bozděchov může být právě tím pravým místem. Starý Bozděchov se nachází 7 km od města Kamenice nad Lipou (zde se nachází veškerá občanská vybavenost) a 15 km od Jindřichova Hradce.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Š&V s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 611 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026078
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.71 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 388 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Horní Radouň, Starý Bozděchov)
- Nádraží
- 4339 m (Včelnička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |