Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 700 m²

Horní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 700 m², Horní Radouň - Starý Bozděchov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Starý Bozděchov, místní části Horní Radouně, který zaujme především svým umístěním v klidné venkovské krajině s krásnými výhledy do okolních polí a lesů. Nemovitost se nachází na příjemném místě na okraji zástavby a poskytuje dostatek soukromí, klidu a prostoru pro odpočinek i trvalé bydlení. Dům byl postaven v 50. letech 20. století a je proveden ve smíšené konstrukci. Dispozičně je řešen jako částečně podsklepený objekt se zvýšeným obytným přízemím a podkrovím. V přízemí se nachází obývák, ložnice, kuchyně, koupelna a další zázemí domu. Podkroví nabízí jednu obytnou ložnici a zároveň půdní prostory, které dávají možnost budoucího rozšíření obytné plochy podle potřeb nového majitele. Součástí domu je také suterén s dostatkem skladovacích a technických prostor. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřina je do objektu zavedena, v současné době je však elektroměr demontován. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva. Velkou předností této nabídky je zahrada navazující na dům a okolní otevřená krajina. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i rodinné aktivity. Díky poloze domu si budoucí majitelé mohou užívat ničím nerušené výhledy do okolní přírody a atmosféru typického jihočeského venkova. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o trvalé bydlení, tak pro ty, kteří hledají chalupu či rekreační objekt v krásném a klidném prostředí. Pokud hledáte dům s potenciálem, zahradou a možností realizovat vlastní představy o bydlení v malebné krajině jižních Čech, Starý Bozděchov může být právě tím pravým místem. Starý Bozděchov se nachází 7 km od města Kamenice nad Lipou (zde se nachází veškerá občanská vybavenost) a 15 km od Jindřichova Hradce.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
700 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Reality Š&V s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 611 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.55 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.63 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 3.02 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 518 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:31

Starší rodinný dům v původním stavu v obci Horní Radouň vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně řešení vytápění a odpadů. K domu náleží rozlehlá zahrada na okraji zástavby s hezkým výhledem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
vlastní jímka
topeni
lokálně kamny na tuhá paliva
rok stavby
1950
nutne investice
Nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
559 m (Horní Radouň, Starý Bozděchov)
Nádraží
4339 m (Včelnička)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno