Pronájem skladového prostoru 1300 m²

Paskov, Paskov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena pronájmu celé haly je 150.000 Kč + DPH.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu halu v areálu PKP Cargo na adrese K Překladišti 1036 v Paskově. Jde o výbornou lokalitu mezi Ostravou a Frýdkem Místkem, asi 500 m od nájezdu na ul. Místeckou. 
Hala prošla kompletní rekonstrukcí - nová je fasáda vč. zateplení 20cm polystyrenem,  izolace střechy, okna s izolačním trojsklem, vysokozátěžové betonové podlahy, vytápění z kogenerační jednotky s velmi nízkými náklady (10.000 Kč/měs.) Celý areál je uzavřen a monitorován, s příjezdem přes závoru.
Hala má celkem 4 podlaží. Tři podlaží poskytují každé užitnou plochou cca 430 m, zbývající podlaží má výšku stropu 160 cm a dá se využít např. jako archiv, apod. 
Z přední strany budovy je rampa, za halou je plocha cca 400 m2 k parkování.
Cena pronájmu celé haly vč. parkování je 150.000 Kč + DPH. 
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 150 000 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Jiné typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1354 m MHD 192 m školka 1205 m lékař 1295 m pošta 1354 m restaurace 1090 m škola 1264 m obchod 3772 m vlak 1346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

107 186 Kč

52 812 – 127 934 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 85 488 · váha 84 %

Model z dat 134 549 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 239 682 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 85 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 549 Kč (rozpětí 86 223 Kč – 209 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 239 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Pronájem rozsáhlé haly po kompletní rekonstrukci s nízkými náklady na vytápění v Paskově. Nutno počítat s cenou bez DPH a příslušnými provozními náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: z kogenerační jednotky
prislusenstvi: rampa, parkovací plocha 400 m2

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Paskov,Důl Paskov)
Nádraží: 1344 m (Paskov)
Ostrava-Svinov: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno