Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 530 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

K nastěhování od 1. července 2025. Prostory jsou svým technickým a dispozičním řešením vhodné pro kancelářské, administrativní i zdravotnické využití (ordinace, ambulance, poradenská či zdravotnická zařízení). Nabídka je koncipována ve dvou variantách dle preferencí a dlouhodobých potřeb nájemce: Varianta A – Pronájem ve stávajícím technickém stavu • Nájemné: 1 500 Kč / m² / rok + energie a služby • Poplatky za služby: 50 Kč / m² / měsíc (správa objektu, úklid, osvětlení a vytápění společných prostor) • Přístup do prostor: schodištěm z obou stran budovy • Dispoziční řešení: stávající uspořádání • Klimatizace: stávající uspořádání • Vytápění: centrální zdroj Varianta B – Fit-out řešení na míru nájemci • Nájemné: 2 500 Kč / m² / rok • Poplatky za služby: 50 Kč / m² / měsíc (správa objektu, úklid, osvětlení a vytápění společných prostor) • Minimální délka nájemního vztahu: 5 let Technický a dispoziční standard: • Dispoziční řešení dle požadavků nájemce (kanceláře / administrativa / zdravotnické provozy) • Klimatizace dle požadavků nájemce • Osvětlení dle provozních a hygienických standardů nájemce • Strukturovaná kabeláž (UTP) • Osobní výtah • Připravenost pro moderní kancelářské i zdravotnické provozy Doplňkové možnosti: • Pronájem až 6 parkovacích míst • Pronájem skladovacích ploch • Pronájem garáže

Parametry

Cena
66 250 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha
530 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
labartt-services

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 77 m školka 314 m lékař 313 m pošta 338 m restaurace 108 m škola 306 m obchod 185 m vlak 465 m

Odhad reálné ceny

69 717 Kč
rozpětí 45 708 – 99 226 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 534 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 59 046 · váha 68 %
Model z dat 78 455 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 120 453 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Třinec, Lyžbice, nám. T. G. Masaryka)
Nádraží
279 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno