Pronájem kanceláře 467 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční objekt - administrativní budovu s kancelářemi ve strategické lokalitě na adrese Na Poříčí č.p. 1198 ve Frýdku-Místku. Jedná se o zděnou patrovou budovu s dřevěnými prvky (vstupní zádveří) a dřevěnou konstrukcí krovu, vnitřní příčky a podhledy jsou tvořeny SDK deskami na nosné konstrukci. Objekt je částečně podsklepený. V 1. nadzemním podlaží jsou kancelářské prostory, hygienické zázemí (koupelny a WC), serverovna, denní místnost, recepce a prostor pro expedici. Ve 2. NP se nacházejí další kanceláře. Podkroví je momentálně nevyužité, rozdělené do několika menších místností. 1. podzemní podlaží slouží převážně jako skladovací prostor. Dům je v dobrém stavebně‑technickém stavu.
Parkování pro minimálně 10 vozidel výrazně zlepšuje atraktivitu pro nájemce s potřebou parkovacích míst.
Podkroví jako rezervní kapacita nabízí možnost dalších úprav, čímž lze zvýšit potřebu dalších kancelářských prostor.
Nemovitost představuje ideální a zajímavou příležitost jak pro zřízení sídla firmy, tak i pro další možné nájemce, kteří ocení možnost dlouhodobého pronájmu. V přilehlém areálu nabízíme také možnost pronájmu skladových prostor. V případě zájmu o prohlídku mne prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 467 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
212 m
školka
321 m
lékař
583 m
pošta
672 m
restaurace
234 m
škola
537 m
obchod
730 m
vlak
204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
78 639 Kč
56 512 – 103 925 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
82 298 · váha 84 %
Model z dat
52 130 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
87 068 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 82 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 130 Kč (rozpětí 33 406 Kč – 81 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 87 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Železniční stanice)
- Nádraží
- 166 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |