prodej domu 135 m² s pozemkem 2 839 m²
Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exklusívně nabízíme rodinný dům se zahradou v obci Stádlec Nemovitost, která byla postavena v r.1950 leží na rovinatém pozemku o rozloze 2839 m² V obytné části domu se nachází vstupní chodba se zádveřím, prostorná kuchyně s výstupem na terasu, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, další samostatná toaleta, prádelna a dvě technické místnosti, ve kterých se nachází bojler na ohřev vody, elektrický kotel a kotel na tuhá paliva. V neobytné části domu je garáž, dílna a další tři místnosti, které sloužily pro hobby účely. Podlahová plocha obytné části domu činí 135 m². Celková zastavěná plocha je 330 m². Stavba je zděná (pálená cihla), zateplená 100 mm EPS. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem o výkonu 12 kW, ohřev vody pomocí elektrického bojleru o objemu 160 litrů. Jako sekundární zdroj vytápění je možno využít kotel na tuhá paliva. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, byly instalovány nová plastová okna s termoizolačními dvojskly, rozvody vody, odpadu a elektřiny. Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 8 000,- Kč/měs. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a na vlastní studnu s pitnou vodou. Nemovitost se nachází v klidné části původní zástavby obce. Na pozemku je možnost parkování pro několik vozů. V obci jsou všechny základní služby občanské vybavenosti, obchod, restaurace, pošta, mateřská a základní škola, praktický lékař, kadeřnictví, knihovna, sportoviště a dětská hřiště. Kompletní síť služeb je v Bechyni vzdálené 9 km., nebo v Táboře vzdáleném 15 km. Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 2839 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 330 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235917
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.38 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 650 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1939 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Stádlec, náměstí)
- Nádraží
- 6778 m (Malšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |