Pronájem skladového prostoru 40 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena nájmu je bez energií.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem  skladovacího, výrobního  prostoru o výměře 40 m2  v 1.podzemním podlaží haly ve Frýdlantu nad Ostravicí. 
Nabízený prostor 40m2 k pronájmu se nachází v 1. podzemním podlaží cihlové budovy, vstup k prostoru do 1.podzemního podlaží je vstupní společná chodba následně po schodišti nebo společným výtahem a  příjezd zvenčí dodávkou, vozidlem. K dispozici rampa. Prostor naskýtá mnohé možnosti podnikatelských aktivit v oborech pro výrobu, prodej a dílny, sklady,  jelikož se  budova nachází v územním plánu obce v průmyslovém areálu  ve Frýdlantu nad Ostravicí. Budova je napojena na zemní plyn, vodu, elektřinu. V prostoru je nová elektřina, jističe a nové dveře. Příjezdová cesta k nemovitosti asfaltová, k budově náleží vlastní parkoviště, pro parkování vozidel, prostor pro parkování vozidel a dodávek. Výborné dopravní spojení a napojení na rychlostní silnici. Samozřejmostí je příjezd dodávkami, parkoviště u budovy. Nemovitost se nachází na velmi frekventovaném místě v obchodní zóně. Volný ihned, k dispozici je toaleta s umyvadlem, společný výtah, nutno vidět.  V prostoru el. Cena nájmu je bez energií. Spotřeba elektrické energie dle spotřeby podnikatelského subjektu podnikatelské činnosti. V případě Vašeho zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mh-reality-rostislav-muzik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Obchodní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 184 m školka 30 m lékař 94 m pošta 619 m restaurace 32 m škola 30 m vlak 567 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 857 Kč

5 271 – 8 412 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6 797 · váha 79 %

Model z dat 7 297 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7 236 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 6 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 297 Kč (rozpětí 4 640 Kč – 11 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Pronájem skladového a výrobního prostoru v průmyslovém areálu ve Frýdlantu nad Ostravicí. Prostor je po částečné úpravě a disponuje dobrou dopravní obslužností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
prislusenstvi: rampa, parkoviště, společný výtah

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží: 559 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno