Pronájem obchodního prostoru 350 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G.
hluk doprava — Budova se nachází na frekventovaném místě na okraji obce.

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podnikatelské prostory k nájmu nacházející se v přízemí cihlové stavby s rozlohou cca 350m2 jsou ihned volné k dispozici. Prostory jsou vhodné jako skladové prostory, kancelářské, ordinace, nebo výrobní prostory. Je možnost různých úprav prostoru dle dohody s majitelem. Nyní dispozice zádveří, vstup, 3x místnost větší, 2x místnost menší, 2x WC, sprcha, technická místnost, šatna. Výhodou je k dispozici nájemci parkoviště před budovou pro cca 10 vozidel, nákladový prostor, bez problémů příjezd i nákladním autem. V budově je nové el.v Cu, nová střešní krytina, a nový nátěr fasády. Okna plastová + hliník. Zálohy na spotřebu energií vodné a stočné  a el. dle vlastní spotřeby, odpady svedeny do obecní kanalizace. V budově není zaveden zemní plyn je možnost napojení, vytápění zajišťuje elektro kotel. Internet zaveden CZ NET. Nutno vidět. Budova se nachází na frekventovaném místě na okraji obce. Prohlídky po domluvě s makléřem vždy předem.
PENB G.

Parametry

Cena: 41 000 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mh-reality-rostislav-muzik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 20 m školka 333 m lékař 342 m pošta 1143 m restaurace 131 m škola 125 m obchod 727 m vlak 1165 m

Odhad reálné ceny

56 228 Kč

rozpětí 37 255 – 62 632 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 854 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 56 507 · váha 90 %

Model z dat 41 325 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 78 590 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Jedná se o podnikatelské prostory v přízemí cihlové stavby o rozloze 350 m2 vhodné ke skladování, kancelářím či výrobě. Pozor na frekventované umístění a nízkou energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodné a stočné
odpady: obecní kanalizace
topeni: elektro kotel
stav strechy: nová střešní krytina
prislusenstvi: parkoviště před budovou pro cca 10 vozidel, nákladový prostor, 2x WC, sprcha, technická místnost, šatna

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Sídliště)
Nádraží: 1092 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno