prodej domu 65 m² s pozemkem 734 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 3+kk s větší zahradou v Trhových Svinech Dovolujeme si Vám představit jedinečnou nabídku rodinného domu v zachovalém původním stavu, který se nachází v klidné lokalitě Trhových Svinů. Tento dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 65 m² nabízí příjemné bydlení s potenciálem pro Vaše vlastní úpravy podle osobních představ. Přednosti nemovitosti • Prostorné uspořádání 3+kk - funkční a praktické řešení interiéru • Zachovalý původní stav - možnost postupné rekonstrukce podle vlastních představ • Výhodná lokalita - klidné prostředí s dostupností veškeré občanské vybavenosti • Rozlehlý stavební pozemek - mimořádná investiční příležitost Investiční potenciál Největším bonusem této nemovitosti je bezesporu rozlehlý stavební pozemek, který nabízí několik možností využití: 1. Výstavba další nemovitosti - ideální řešení pro vícegenerační bydlení 2. Oddělení a prodej části pozemku - možnost okamžitého zhodnocení Vaší investice 3. Dlouhodobá investice - pozemky v této lokalitě stabilně rostou na hodnotě Dispozice domu • Vstupní vjezd/garáž • Obývací pokoj • Kuchyňský kout • Dvě samostatné neprůchozí ložnice • Koupelna a toaleta • Půda • Uzavřený dvůr • Kolna • Zahrada Technické informace • Vytápění: kamna na tuhá paliva • Voda: obecní vodovod • Odpady: kanalizace Ze zákonné povinnosti uvádíme energetickou třídu G. Lokalita Trhové Sviny jsou malebné jihočeské město s kompletní občanskou vybaveností: • Základní i střední školy a školky • Zdravotní středisko • Obchody a služby • Sportovní a kulturní vyžití • Výborná dopravní dostupnost do Českých Budějovic (cca. 20 minut jízdy) Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení nezávazné prohlídky této perspektivní nemovitosti. Vzhledem k jedinečné kombinaci zachovalého domu a pozemku s investičním potenciálem očekáváme zvýšený zájem. Celou nemovitostí vás rád provede náš kolega Tomáš Běloch.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (66923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 502 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JJ-7747
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
66 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.62 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 460 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 6085 m (Borovany)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.35 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |