prodej domu 65 m² s pozemkem 734 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 3+kk s větší zahradou v Trhových Svinech Dovolujeme si Vám představit jedinečnou nabídku rodinného domu v zachovalém původním stavu, který se nachází v klidné lokalitě Trhových Svinů. Tento dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 65 m² nabízí příjemné bydlení s potenciálem pro Vaše vlastní úpravy podle osobních představ. Přednosti nemovitosti • Prostorné uspořádání 3+kk - funkční a praktické řešení interiéru • Zachovalý původní stav - možnost postupné rekonstrukce podle vlastních představ • Výhodná lokalita - klidné prostředí s dostupností veškeré občanské vybavenosti • Rozlehlý stavební pozemek - mimořádná investiční příležitost Investiční potenciál Největším bonusem této nemovitosti je bezesporu rozlehlý stavební pozemek, který nabízí několik možností využití: 1. Výstavba další nemovitosti - ideální řešení pro vícegenerační bydlení 2. Oddělení a prodej části pozemku - možnost okamžitého zhodnocení Vaší investice 3. Dlouhodobá investice - pozemky v této lokalitě stabilně rostou na hodnotě Dispozice domu • Vstupní vjezd/garáž • Obývací pokoj • Kuchyňský kout • Dvě samostatné neprůchozí ložnice • Koupelna a toaleta • Půda • Uzavřený dvůr • Kolna • Zahrada Technické informace • Vytápění: kamna na tuhá paliva • Voda: obecní vodovod • Odpady: kanalizace Ze zákonné povinnosti uvádíme energetickou třídu G. Lokalita Trhové Sviny jsou malebné jihočeské město s kompletní občanskou vybaveností: • Základní i střední školy a školky • Zdravotní středisko • Obchody a služby • Sportovní a kulturní vyžití • Výborná dopravní dostupnost do Českých Budějovic (cca. 20 minut jízdy) Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení nezávazné prohlídky této perspektivní nemovitosti. Vzhledem k jedinečné kombinaci zachovalého domu a pozemku s investičním potenciálem očekáváme zvýšený zájem. Celou nemovitostí vás rád provede náš kolega Tomáš Běloch.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (70769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 502 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JJ-7747
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.99 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 809 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 6085 m (Borovany)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |