Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VE FRÝDKU NA NÁMĚSTÍ se volné komerční prostory objeví jen zřídka.

Nyní si můžete pronajmout "zámecké" stylové prostory s velkými okny o 55 m² pro vaši prodejnu, studio, kancelář... nebo něco úplně jiného. 

K dispozici jsou 3 místnosti, kuchyňský kout, WC a technické zázemí. 
Lze se dohodnout také na využití skladových prostor v přízemí domu s krásnými historickými klenbami.

Nájemné 15 000 Kč + služby dle typu činnosti. 
Provize 1 nájem, kauce 1 nájem. 

Některé prostory nepotřebují dlouhý popis. Stačí jimi projít. 

K dispozici mám další komerční prostory na tomto náměstí a připravuji zde také tři rekonstruované byty, ráda vám poskytnu informace.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-katerina-krbeckova

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 235 m školka 509 m lékař 224 m pošta 809 m restaurace 33 m škola 393 m obchod 210 m vlak 990 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	16 000 Kč	+6.7 %
24.08.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 984 Kč

8 700 – 14 969 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 081 · váha 87 %

Model z dat 12 366 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 10 801 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 12 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 366 Kč (rozpětí 7 899 Kč – 19 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 10 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 985 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
31.08.2026	zdraženo 15 000 → 16 000
24.08.2026	přidáno