Pronájem restaurace 280 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem zavedené restaurace / hospody – Lidový Dům Třinec

Do pronájmu nabízíme stylovou, plně vybavenou a dlouhodobě zavedenou restauraci v části Staré Město v Třinci, přímo na náměstí.

Prostor je ideální pro zkušené provozovatele i začínající podnikatele v gastronomii, kteří hledají místo s charakterem a stabilní klientelou.

Kapacita hlavní restaurace: 50–70 míst
Interiér ve stylu staročeské krčmy – dřevo, kované doplňky, příjemná rustikální atmosféra
Oddělená místnost pro akce (oslavy, školení, menší společenské události) s kapacitou cca 25 míst
Prostor je kompletně vybavený – stačí převzít a začít provozovat
Vybavená kuchyň, bar, nábytek. 
Možnost zásobování ze dvora – pohodlný přístup pro dodavatele

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-service

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 431 m školka 485 m lékař 156 m pošta 145 m restaurace 84 m škola 183 m obchod 505 m vlak 994 m

Odhad reálné ceny

60 222 Kč

rozpětí 26 326 – 84 494 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 609 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 76 153 · váha 44 %

Model z dat 38 765 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 66 181 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Zavedená plně vybavená restaurace v Třinci se stabilní klientelou a rustikálním interiérem. Ideální pro okamžité zahájení provozu bez velkých počátečních investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vybavená kuchyň, bar, oddělená místnost pro akce, přístup pro dodavatele ze dvora

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Třinec, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1002 m (Třinec)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno