Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Sviadnov, Sviadnov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruované komerční prostory na ulici Ostravská ve Sviadnově. Objekt se nachází přímo u hlavní cesty na výjezdu z Frýdku-Místku, v blízkosti ČSAD, a nabízí tak výbornou dopravní dostupnost.

Prostory jsou vhodné zejména jako kancelář, zázemí firmy nebo provozovna. K dispozici bude vlastní sociální zázemí, kuchyňka a možnost parkování přímo u objektu.

Předpokládané měsíční zálohy na služby a energie:

vodné a stočné: 250 Kč/měsíc
elektřina: 1 500 Kč/měsíc
vytápění: 1 800 Kč/měsíc
správa domu: 250 Kč/měsíc

Celkem předpokládané zálohy: 3 800 Kč/měsíc.

Výše uvedené částky jsou orientační a mohou se lišit podle skutečné spotřeby a způsobu využití prostor.

Budova aktuálně prochází rekonstrukcí, termín zahájení pronájmu bude upřesněn po dohodě. Fotografie zobrazují vizualizaci plánovaného výsledného stavu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-service

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 112 m školka 400 m lékař 148 m pošta 156 m restaurace 292 m škola 181 m obchod 1454 m vlak 1070 m

Odhad reálné ceny

9 524 Kč

rozpětí 7 686 – 11 980 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 952 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9 221 · váha 90 %

Model z dat 13 191 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 10 450 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
Nádraží: 987 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno