prodej chaty/chalupy 114 m² s pozemkem 2 243 m²
Temešvár · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 114 m² - Temešvár Toužíte po klidu a útěku od městského ruchu? Hledáte místo, kde byste mohli realizovat své sny o venkovském bydlení nebo rekreačním útočišti? Představujeme vám unikátní chalupu v malebné obci Temešvár, pouhý 1 km od břehů řeky Vltavy, kde si můžete užívat rybaření, procházky nebo vodní sporty. Tato lokalita v Píseckém okrese je oblíbená pro svou klidnou atmosféru a nádhernou okolní přírodu, což z ní činí ideální místo pro ty, kteří hledají únik z každodenního shonu. Tato samostatně stojící chalupa se nachází na velkorysém pozemku, o výměře 2 243 m², který nabízí spoustu prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo případné další stavební úpravy. Chalupa samotná nabízí 66 m² užitné plochy, rozvržené do dvou pokojů, kuchyně, koupelny a technické místnosti. Díky masivní konstrukci z kamene a cihel je dům pevný a stabilní, což poskytuje skvělý základ pro jakoukoliv přestavbu podle vašich představ. K dispozici je také praktický sklep o rozloze 4 m², ideální pro uskladnění sezónních plodin či jako vinný sklípek. Součástí stavby je prostorná stodola, využívána jako sklad na dřevo a zahradního nářadí. Vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem a rozvodem do radiátorů, voda je z vlastního vrtu a kanalizace je svedena do septiku. Temešvár, ležící v okrese Písek, je známý svou krásnou přírodou a klidným prostředím. Obec je snadno dostupná autem a nabízí základní občanskou vybavenost. V blízkém okolí naleznete možnosti pro turistiku, cyklistiku i další outdoorové aktivity. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem krásného kousku českého venkova. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.17 mil. Kč (27807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 2243 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2079 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR-7797
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.17 mil. Kč
27 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.01 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 026 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1343 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24
Samostatně stojící chalupa v Temešwáru nedaleko Vltavy nabízí velký pozemek a pevnou masivní konstrukci. Objekt je vhodný k rekreačnímu využití nebo trvalému bydlení s možností vlastní přestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna s výměníkem a rozvodem do radiátorů
- prislusenstvi
- sklep, stodola
- nutne investice
- přestavba podle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Temešvár)
- Nádraží
- 1844 m (Červená nad Vltavou)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |