prodej chaty/chalupy 81 m² s pozemkem 228 m²
Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Deštné u Jindřichova Hradce Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům, nacházející se na ulici Stránská v části obce Deštná, v malebném okrese Jindřichův Hradec. Tento přízemní objekt o dobrém stavu nabízí užitnou plochu 81 m² na zastavěné ploše 101 m² a leží na parcele o celkové výměře 226 m². Dům má dispozici 2+1 s koupelnou, což z něj činí ideální prostor pro rodinu nebo pro rekreaci. Vnitřní vybavení je částečné, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér dle vlastních představ. Výhodou je nejen garáž, ale i dílna nad , kterou je další místnost ideální jako herna pro starší děti . V domě je též sklípek se studánkou. V objektu je instalováno topení na plynový kotel, radiátory pro efektivní vytápění a zároveň i zdroj teplé vody. Odpad je řešen přepadem do kanalizace, přičemž přívod vody zajišťuje vodovod a plyn je přiveden plynovodem. Dále objekt disponuje elektrickým napojením na 230 V. Lokalita se pyšní klidným prostředím, které je ideální pro rodinný život i odpočinek. V okolí se nachází přírodní scenérie, která vybízí k různým venkovním aktivitám a rekreaci. Dostupnost zajišťuje asfaltová vozovka, což usnadňuje přístup automobilům i veřejné dopravě, přičemž autobusové spojení je také k dispozici. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (36975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 127 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04193
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -10.9 % |
| 23.08.2026 | 3.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
36 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
2.60 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.43 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 782 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:25
Samostatný rodinný dům 2+1 v dobrém stavu s garáží a dílnou v klidné lokalitě. Pozor na výhradní právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- přepad do kanalizace
- topeni
- plynový kotel, radiátory
- prislusenstvi
- garáž, dílna, herna, sklípek se studánkou
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Deštná, náměstí)
- Nádraží
- 9173 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.36 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |