Pronájem kanceláře 179 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájem ........... 35.000,-Kč + DPH / měsíc
provize navic — Provize RK .... 35.000,-Kč

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme pronájem atraktivních nebytových prostor v zajímavé lokalitě města Bruntál. 
Prostor tvoří celé přízemí budovy, rozčleněno viz. výkres ve fotopříloze. 
Jedná se o ucelené, moderní a vybavené prostory pro vaše podnikání. Velikou výhodou je možnost parkování i více
vozidel na vlastním zajištěném pozemku.
Předmět pronájmu je vhodný pro veškerou nevýrobní/nerušivou činnost. 

- Nájem samostatných prostor od 8.000,-Kč/měsíc.

- Pronájem celého prostoru:
Nájem ........... 35.000,-Kč + DPH / měsíc
Kauce  ........... 50.000,-Kč
Provize RK .... 35.000,-Kč 

zálohy na vodné a stočné ve výši  ............................450,- Kč
zálohy na elektrickou energii ve výši  ...................4 000,- Kč 
zálohy na dodávku tepla a teplé vody ve výši .... 2 720,- Kč


K zálohám dle tohoto odstavce bude účtováno DPH dle platných a
účinných právních předpisů.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (45 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jans-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 151 m školka 279 m lékař 179 m pošta 723 m restaurace 162 m škola 435 m obchod 154 m vlak 1591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 527 Kč

13 675 – 90 014 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 16 055 · váha 37 %

Model z dat 19 428 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 33 311 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 16 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1007% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 428 Kč (rozpětí 12 409 Kč – 30 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 33 311 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35

Jedná se o pronájem moderních nebytových prostor v Bruntále s možností parkování. Pozor na DPH a provizi RK připočítávané k celkovému nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodné a stočné
provize: 35000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Bruntál, restaurace Sport)
Nádraží: 1978 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno