prodej domu 77 m² s pozemkem 3 554 m²
Truskovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu zemědělské usedlosti na polosamotě, Truskovice, okres Strakonice Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a klid venkova? Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost nacházející se na polosamotě v katastru obce Truskovice, okres Strakonice. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří touží po bydlení v přírodě, hospodaření, chovu zvířat nebo hledají nemovitost s velkým potenciálem pro rekreaci či podnikání. Dominantou celé usedlosti je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemnou atmosféru tradičního jihočeského statku. Obytná část je doplněna o řadu hospodářských budov a zázemí. Nachází se zde stodoly kotelna, sklad na dřevo a uhlí, dílna, vejminek a další prostory, které čekají na rekonstrukci a nové využití dle představ budoucího majitele. Za domem se nachází samostatně stojící prostorná stodola a chlév. Celková výměra zastavěné plochy a nádvoří činí 852 m², na dům navazuje zahrada o rozloze 2 702 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, chov zvířat nebo realizaci dalších projektů. V obytné části byly provedeny významné rekonstrukce. Jsou zde osazena nová okna, rozvody vody jsou vedeny v plastu, elektroinstalace je v mědi a byly vybudovány nové podlahy. Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní kopané studny, odpad je sveden do žumpy. Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Usedlost se nachází na polosamotě, přibližně 1,5 km od obce Truskovice, a je obklopena sady, loukami a lesy. Milovníci přírody, klidu a venkovského života zde naleznou ideální místo pro život. V okolí se nachází také možnosti koupání a nespočet příležitostí pro turistiku, cyklistiku či houbaření. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, dostatkem prostoru a soukromí, pak by tato jihočeská usedlost mohla být právě tím, co hledáte. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (71299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 3554 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2702 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 852 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0860
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 021 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Truskovice)
- Nádraží
- 4382 m (Malovice u Netolic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |