prodej chaty/chalupy 115 m² s pozemkem 3 001 m²
Slabčice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 115 m² s pozemkem 3001 m² + terasa Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou zděnou chatu v naprosto výjimečné poloze přímo u řeky Vltavy, v klidné a vyhledávané chatové osadě Písecká Smoleč. Nemovitost se nachází na samém okraji osady, v bezprostřední blízkosti vody, v sousedství dalších rekreačních chat, přesto však nabízí dostatek soukromí a kontakt s přírodou, který je v této lokalitě skutečně vzácný. Chata stojí na vlastním, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 3 001 m², jehož část tvoří vzrostlá zeleň a lesní porost, který umocňuje atmosféru klidu a naprostého odpočinku. Hlavní vstup do objektu vede přes kryté zádveří do haly, která přirozeně propojuje jednotlivé části přízemí. Nachází se zde kuchyně s jídelním koutem a dominantní obývací pokoj s kachlovými kamny, který tvoří srdce celé chaty. Odtud je přímý vstup na terasu s dechberoucím výhledem na hladinu Vltavy – místo, které si okamžitě získá vaši pozornost v každém ročním období. Z haly je dále přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V celém přízemí je položena keramická dlažba, která podtrhuje praktičnost a snadnou údržbu objektu. V podkroví se nachází tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i hosty. Největší z pokojů je navíc vybaven kamny, což vytváří útulnou atmosféru i v chladnějších měsících. Podlahy v podkroví jsou kryty světlou laminátovou podlahou. Suterén chaty nabízí další plnohodnotný obytný prostor – velkou společenskou místnost s otevřeným krbem, která plynule navazuje na spodní terasu. Ta vede po schodech přímo k vodní hladině. Na společenskou místnost navazuje technické zázemí s přípojkou pro pračku a dostatkem úložného prostoru. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Tato chata představuje mimořádnou kombinaci klidného přírodního prostředí, přímého kontaktu s řekou, kvalitní zděné stavby a okamžitého využití bez nutnosti dalších investic. Ideální místo pro rodinnou rekreaci, víkendový únik z města i dlouhodobý odpočinek v jedné z nejatraktivnějších lokalit na Vltavě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (60783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 3001 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 95 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3001 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12665
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
60 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
3.90 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
4.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 049 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 101 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Slabčice, Písecká Smoleč)
- Nádraží
- 6990 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |