Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 942 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ CHALUPY, KLENÍ, BENEŠOV NAD ČERNOU, OKR. ČESKÝ KRUMLOV Nabízíme k prodeji tradiční jihočeskou chalupu v původním stavu, nacházející se v malebné a klidné obci Klení spadající pod Benešov nad Černou v okrese Český Krumlov. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu, chtějí si vytvořit vlastní rekreační zázemí nebo hledají zajímavou investici k rekonstrukci dle vlastních představ. Chalupa je situována na prostorném pozemku o celkové výměře 1 942 m², který nabízí dostatek soukromí i široké možnosti využití. Součástí jsou parcely o výměře 180 m² jako zastavěná plocha a nádvoří, dále zahrada o velikosti 1 429 m² a navazující orná půda o výměře 333 m². Pozemek je rovinatý, udržovaný a obklopený zelení, což zajišťuje příjemné prostředí pro odpočinek, zahradničení i další aktivity. Samotná stavba je v původním stavu a je určena k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si nemovitost plně podle vlastního vkusu a potřeb. Objekt si zachovává typický venkovský charakter a nabízí potenciál pro vytvoření stylové chalupy s autentickou atmosférou. Součástí je také hospodářská část, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo ji přestavět na obytný prostor. Nemovitost je napojena na elektřinu 3×380 V, k dispozici je vlastní studna s užitkovou vodou a odpad je řešen jímkou. Příjezd k nemovitosti je zajištěn přes komunikaci s věcným břemenem. Obec Klení se nachází v krásné přírodní oblasti Novohradských hor, které jsou vyhledávané pro svůj klid, čisté prostředí a široké možnosti rekreace. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklovýletů i houbaření. V blízkém Benešově nad Černou naleznete základní občanskou vybavenost, širší služby pak nabízí historické město Český Krumlov. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1942 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1429 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5385-R

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.67 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 666 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1042 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží
11363 m (Kaplice)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno