prodej domu 100 m² s pozemkem 426 m²
Slabčice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m² s pozemkem 426 m² + terasa V zastoupení majitele nabízíme k prodeji domek ve Slabčicích, je to místo kam utečete z města, vypnete telefon a místo notifikací budete poslouchat šum stromů a zpěv ptáků, tento kouzelný domek v jihočeských Slabčicích Vás chytne za srdce. Na první pohled působí jako útulný rekreační domek, ale po drobných úpravách může bez problémů sloužit i k pohodovému trvalému bydlení. Uvnitř vás přivítá vstupní chodba, ze které se vstupuje do hlavní obytné části domu – útulného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. V tomto prostoru jsou kamna, která vytopí celé přízemí a vytvoří tu pravou chalupářskou atmosféru. Přesně takovou, kdy venku prší, v kamnech praská dřevo a vy držíte v ruce oblíbenou knihu a jen relaxujete. V přízemí dále najdete koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a také samostatnou ložničku. A právě přes ni vede vstup do podkroví, které nabízí velkorysý prostor pro další spaní, dětské pokojíky, hernu nebo pohodové nocování pro návštěvy. Dům je podsklepený, napojený na elektřinu, voda je zajištěna ze studny, kanalizace je řešena do septiku. Na zahradě je dřevěná kolna k uložení palivového dříví a všeho potřebného. Slabčice jsou malebná jihočeská obec v okrese Písek, obklopená přírodou, lesy a klidem. Nachází se v turistické oblasti Písecko–Blatensko, přibližně 17 km od Písku. V okolí najdete krásné výlety, lesní cesty, menhiry na kopci Burkovák, romantická zákoutí i blízkost Orlické přehrady. Obec má dlouhou historii sahající až do roku 1379 a dodnes si zachovává svůj poklidný venkovský charakter. Tento dům není jen nemovitost ... Je to místo pro letní snídaně na terase, podzimní houbaření, zimní večery u kamen a všechny ty malé okamžiky, na které se nezapomíná. Možná právě tady začíná vaše nové „doma“.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 92 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12642
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.35 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
33 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.59 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 224 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Útulný rekreační domek s obytnou plochou 100 m² ve Slabčicích, vhodný po drobných úpravách i k trvalému bydlení. Nemovitost disponuje vlastní studnou a rozlehlou zahradou v klidné přírodě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- odpady
- septik
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- terasa, sklep, dřevěná kolna
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Slabčice)
- Nádraží
- 7039 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.35 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |