Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 190 m²

Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Obchodní prostory k pronájmu v Sedlčanech s užitnou plochou 190 m². Tyto prostory se nacházejí v přízemní smíšené budově s bezbariérovým přístupem. Umístění v obchodní zástavbě zajišťuje dobrou dostupnost a viditelnost pro vaše podnikání. Přístup je zajištěn přímo ze silnice, což je velkou výhodou pro zákazníky i dodavatele. Celkové měsíční náklady - 86.980,- Kč včetně DPH (Nájemné + služby). Energie se přepisují na nájemce. Kauce stanovena ve výši 261.000,- Kč. Provize pro RK - 0,- Kč. Retail park se nachází v obchodní zóně na jihu města těsně přiléhající k silnici I/18, která je hlavní spojnicí Příbrami a Votic. Sestává se ze dvou samostatně stojících budov s celkovou pronajímatelnou plochou 2.315 m², která je rozdělena na 7 obchodních jednotek. Budovy jsou napojeny sjezdem ze silnice I/18 a obklopeny parkovišti s kapacitou 53 osobních vozidel. Na západní straně připravuje Lidl novou prodejnu, která bude připojena přes sjezd retail parku Sedlčany. Město připravuje autobusovou zastávku v těsné blízkosti. Pokud Vás tyto obchodní prostory zaujaly, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
70 944 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
xplace-najemni-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 275 m školka 176 m lékař 586 m pošta 564 m restaurace 378 m škola 301 m vlak 846 m

Odhad reálné ceny

27 559 Kč
rozpětí 19 133 – 45 065 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 157 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 24 902 · váha 47 %
Model z dat 23 041 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 43 587 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Sedlčany, Sedlecká)
Nádraží
843 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno