Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 2100 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem areálu mezi firmou Bobcat a benzinovou pumpou Shell přímo u dálnice D4 Příbram – Praha. Na pozemku je montovaná budova se 2 místnostmi, kancelářemi, vstupní chodba a sociálním zázemí (WC s umyvadlem, sprchou a boiler). Na pozemcích se dále nachází skladový kontejner, funkční kanalizační jímka (včetně přípojky), vrtaná studna s čerpadlem (včetně přípojky) se dvěma kancelářemi, koupelnou se sprchovým koutem, WC a umyvadlem a dále zamykací skladovací kontejner. Voda je z vlastní studny. Sjezd z hlavní silnice na Dobříš je s asfaltovým povrchem a zpevněná manipulační plocha s povrchem ze škrábaného asfaltu a štěrku. Celková plocha pozemku 2100 m2. Do budovy je telefonní přípojka, elektrické vedení (včetně rozvaděče). Na pozemku je venkovní osvětlení. Měsíční nájemné 34.000,- Kč.

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (16 Kč/m²)
Užitná plocha
2100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
sks-dobris

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 190 m školka 718 m lékař 684 m pošta 876 m restaurace 324 m škola 552 m vlak 490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34 000 Kč
16 Kč/m²
Odhad reálné ceny
190 587 Kč
110 541 – 330 115 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 205 684 · váha 37 %
Model z dat 108 816 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 372 750 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 205 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 816 Kč (rozpětí 69 763 Kč – 171 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 372 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Jedná se o pronájem komerčního areálu s montovanou budovou a zpevněnou plochou u dálnice D4. Pozor na hluk z blízké dálnice a nutnost spoléhat na vlastní studnu a jímku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vrtaná studna s čerpadlem
odpady
funkční kanalizační jímka
prislusenstvi
skladový kontejner, zamykací skladovací kontejner

Dostupnost

Zastávka
197 m (Dobříš, kostelíček)
Nádraží
481 m (Dobříš)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 2 přestupy
České Budějovice
159 min · 2 přestupy
Liberec
181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno