Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 2100 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem areálu mezi firmou Bobcat a benzinovou pumpou Shell přímo u dálnice D4 Příbram – Praha. Na pozemku je montovaná budova se 2 místnostmi, kancelářemi, vstupní chodba a sociálním zázemí (WC s umyvadlem, sprchou a boiler). Na pozemcích se dále nachází skladový kontejner, funkční kanalizační jímka (včetně přípojky), vrtaná studna s čerpadlem (včetně přípojky) se dvěma kancelářemi, koupelnou se sprchovým koutem, WC a umyvadlem a dále zamykací skladovací kontejner. Voda je z vlastní studny. Sjezd z hlavní silnice na Dobříš je s asfaltovým povrchem a zpevněná manipulační plocha s povrchem ze škrábaného asfaltu a štěrku. Celková plocha pozemku 2100 m2. Do budovy je telefonní přípojka, elektrické vedení (včetně rozvaděče). Na pozemku je venkovní osvětlení. Měsíční nájemné 34.000,- Kč.

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (16 Kč/m²)
Užitná plocha
2100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sks-dobris

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 190 m školka 718 m lékař 684 m pošta 876 m restaurace 324 m škola 552 m vlak 490 m

Odhad reálné ceny

298 964 Kč
rozpětí 192 108 – 417 412 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 89 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 281 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 45 km) 336 814 · váha 67 %
Model z dat 116 227 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 462 090 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 0.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 89% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Dobříš, kostelíček)
Nádraží
481 m (Dobříš)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno