Pronájem obchodního prostoru 171 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nebytový prostor o velikosti 171 m² v interiérovém centru MoDo Průhonice je ideální jako obchodní jednotka, showroom, výdejna zboží nebo kancelář. K dispozici je velká hlavní místnost 171 m² se společným zázemím – kuchyňkou a toaletami. Hlavní předností je strategická poloha objektu s vynikající dopravní dostupností.
Na místo se pohodlně dostanete dálnicí, silnicí, MHD i autobusem. K dispozici je také parkování, což zvyšuje komfort pro zákazníky. Hledáte prostor vhodný pro svůj projekt s možností nastěhování od 1. března 2026? Rádi vám poskytneme veškeré informace a domluvíme prohlídku. 
Pro sjednání prohlídky nebo doplnění detailů kontaktujte prosím realitní makléřku.

Parametry

Cena: 54 720 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 196 m školka 446 m lékař 736 m metro 3986 m pošta 602 m restaurace 180 m škola 290 m obchod 260 m vlak 3474 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 720 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 571 Kč

16 748 – 54 684 Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 512 · váha 38 %

Model z dat 52 717 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 30 637 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4392% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 717 Kč (rozpětí 33 521 Kč – 82 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 30 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 720 Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Čestlice, V Oblouku)
Nádraží: 3444 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno