Pronájem obchodního prostoru 171 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nebytový prostor o velikosti 171 m² v interiérovém centru MoDo Průhonice je ideální jako obchodní jednotka, showroom, výdejna zboží nebo kancelář. K dispozici je velká hlavní místnost 171 m² se společným zázemím – kuchyňkou a toaletami. Hlavní předností je strategická poloha objektu s vynikající dopravní dostupností.
Na místo se pohodlně dostanete dálnicí, silnicí, MHD i autobusem. K dispozici je také parkování, což zvyšuje komfort pro zákazníky. Hledáte prostor vhodný pro svůj projekt s možností nastěhování od 1. března 2026? Rádi vám poskytneme veškeré informace a domluvíme prohlídku. 
Pro sjednání prohlídky nebo doplnění detailů kontaktujte prosím realitní makléřku.

Parametry

Cena: 54 720 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 196 m školka 446 m lékař 736 m metro 3986 m pošta 602 m restaurace 180 m škola 290 m obchod 260 m vlak 3474 m

Odhad reálné ceny

43 734 Kč

rozpětí 26 679 – 58 898 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 110 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 43 951 · váha 82 %

Model z dat 45 083 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 38 028 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Čestlice, V Oblouku)
Nádraží: 3444 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno