prodej domu 205 m² s pozemkem 1 104 m²

Slapsko · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Leština č. p. 7, okres Tábor, v krásném a klidném prostředí Jihočeského kraje. Cihlový dům o užitné ploše 205 m² je určen k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – ať už pro trvalé rodinné bydlení, chalupaření nebo investici. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 104 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci, pergolu či další využití. Dům má pevnou cihlovou konstrukci a díky své dispozici nabízí široké možnosti úprav a modernizace. Velkou předností je samotná lokalita. Leština se nachází v klidném venkovském prostředí obklopeném přírodou, lesy a jihočeskou krajinou, která je ideální pro odpočinek, turistiku, cyklovýlety i houbaření. V blízkém okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost do města Tábor, které nabízí kompletní služby, školy, obchody i kulturní vyžití. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou jihočeského venkova, tato nabídka je ideální právě pro vás. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (23366 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 1104 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Harmonie s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 272 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RV-01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

23 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

4.42 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 902 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 204 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1069 m (Slapsko, Leština, rozc. 0.5)
Nádraží: 7596 m (Mezno)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno