Nemovitosti

prodej domu 205 m² s pozemkem 1 104 m²

Slapsko · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Leština č. p. 7, okres Tábor, v krásném a klidném prostředí Jihočeského kraje. Cihlový dům o užitné ploše 205 m² je určen k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – ať už pro trvalé rodinné bydlení, chalupaření nebo investici. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 104 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci, pergolu či další využití. Dům má pevnou cihlovou konstrukci a díky své dispozici nabízí široké možnosti úprav a modernizace. Velkou předností je samotná lokalita. Leština se nachází v klidném venkovském prostředí obklopeném přírodou, lesy a jihočeskou krajinou, která je ideální pro odpočinek, turistiku, cyklovýlety i houbaření. V blízkém okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost do města Tábor, které nabízí kompletní služby, školy, obchody i kulturní vyžití. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou jihočeského venkova, tato nabídka je ideální právě pro vás.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (23366 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
1104 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (13 dní)
Prodávající
Reality Harmonie s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 272 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RV-01

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.76 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 281 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 204 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1069 m (Slapsko, Leština, rozc. 0.5)
Nádraží
7596 m (Mezno)
Praha hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno