prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 506 m²
Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s pozemkem 506 m² Toužíte po místě, kde zpomalíte, vypnete telefon a budete si užívat jen klid, zeleň a pohodu? Právě pro vás je tato útulná rekreační chata v oblíbené chatové oblasti v Sezimově Ústí. Chata se nachází v klidné a vyhrazené rekreační zóně, stranou od ruchu města, přesto s velmi dobrou dostupností. Okolí tvoří převážně zeleň, vzrostlé stromy a rekreační zástavba, která nabízí příjemné soukromí i pohodovou atmosféru pro víkendové pobyty a odpočinek během celého roku. Samotná chata o užitné ploše 28 m² nabízí praktické a útulné zázemí pro rekreaci. Součástí je terasa ideální pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo večerní grilování. Velkým benefitem je udržovaný pozemek o výměře 506 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i vytvoření vlastního koutku klidu. Lokalita Sezimova Ústí je vyhledávaná díky kombinaci přírody a dostupnosti občanské vybavenosti. V okolí najdete možnosti pro procházky, cyklistiku, houbaření i aktivní odpočinek. Nedaleko protéká řeka Lužnice a okolní příroda nabízí příjemné prostředí pro trávení volného času v každém ročním období. Hlavní přednosti: - rekreační chata o užitné ploše 28 m² - terasa s příjemným posezením - pozemek o velikosti 506 m² - klidná a vyhrazená chatová oblast - dostatek soukromí a zeleně - výborná dostupnost do města - ideální pro víkendovou rekreaci i delší pobyty Pokud hledáte místo pro odpočinek, únik z městského ruchu a chvíle v přírodě, tato chata může být přesně tím, co hledáte. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (46071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Reality Harmonie s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 28 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RV-02
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.18 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
1.52 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 346 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 808 m (Sezimovo Ústí, II Svépomoc)
- Nádraží
- 1251 m (Sezimovo Ústí)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |