Pronájem obchodního prostoru 48 m²

Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Správa železnic, státní organizace vybírá formou veřejné soutěže vhodného nájemce na pronájem komerčních prostor o výměře 48,29 m², nacházejících se v přízemí objektu výpravní budovy žst. Roztoky u Prahy. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory, které jsou určeny ke komerčnímu využití dle podnikání uchazeče, vyjma umístění a provozování samoobslužných nápojových a potravinových automatů. V prostorech 0P23 a 0P24 může být prodáváno pouze balené občerstvení, nápoje vydávané v jednorázových obalech s možností doplňkového prodeje tiskovin a drobných předmětů. Tento moderní dopravní uzel garantuje každodenní vysokou fluktuaci cestujících a maximální viditelnost vašeho prodejního místa v čistém a frekventovaném prostředí. Využijte strategické umístění na klíčové vlakové trase a oslovte tisíce potenciálních zákazníků denně. Způsob účasti ve veřejné soutěži je dodáním kvalifikačních dokladů a složením finanční (soutěžní) jistoty, vše nejpozději do 10. září 2026 (včetně) a následně, v případě splnění podmínek a předpokladů, po vyzvání e-mailem, podáním cenové nabídky. Veškerou dokumentaci k veřejné soutěži naleznete pod inzerátem na stránkách Správy železnic.

Parametry

Cena: 14 487 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

topení: Jiné typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 54 m školka 587 m lékař 327 m metro 5502 m pošta 481 m restaurace 167 m škola 407 m obchod 3256 m vlak 21 m

Odhad reálné ceny

18 232 Kč

rozpětí 13 863 – 24 715 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 138 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 18 869 · váha 87 %

Model z dat 15 655 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11 089 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:09

Jedná se o pronájem komerčních prostor ve výpravní budově nádraží v Roztokách. Pozor na omezení sortimentu prodeje a nutnost účasti ve veřejné soutěži.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: finanční (soutěžní) jistota

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Roztoky, Nádraží)
Nádraží: 26 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno