Pronájem obchodního prostoru 260 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části Jesenice u Prahy je k pronájmu prostorná jednotka o celkové výměře 259,66 m², která nabízí široké možnosti využití. Prostor je kolaudován pro provoz restaurace, avšak díky dispozici a standardu Shell & Core jej lze upravit i pro jiný typ podnikání, a to od gastronomického konceptu až po showroom či obchodní jednotku.

Jednotka se nachází v moderní kancelářské budově a je přístupná přímo z ulice po několika schodech. Výlohy orientované do ulice zajišťují přirozenou viditelnost a snadnou orientaci klientů. Vstup i využití prostoru je možné 24/7/365.

Součástí je vzduchotechnika, klimatizace, připravené zázemí pro kuchyň i bar, oddělené toalety, skladové prostory, úklidová místnost, šatna, sprcha a technická místnost. Na přání nájemce lze prostor dokončit do finální podoby, včetně možnosti instalace podlahového vytápění.

Pronájem je nabízen formou dlouhodobé smlouvy, což poskytuje stabilitu pro rozvoj Vašeho podnikání.

Parametry

Cena: 109 057 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 92 m školka 882 m lékař 859 m metro 6597 m pošta 925 m restaurace 653 m škola 905 m obchod 2584 m vlak 8553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 057 Kč

419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 073 Kč

33 854 – 62 840 Kč

Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 39 855 · váha 84 %

Model z dat 57 566 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 48 446 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 39 855 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 566 Kč (rozpětí 36 604 Kč – 90 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 48 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 057 Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Jesenice, Belnická)
Nádraží: 6624 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno