Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 260 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné části Jesenice u Prahy je k pronájmu prostorná jednotka o celkové výměře 259,66 m², která nabízí široké možnosti využití. Prostor je kolaudován pro provoz restaurace, avšak díky dispozici a standardu Shell & Core jej lze upravit i pro jiný typ podnikání, a to od gastronomického konceptu až po showroom či obchodní jednotku. Jednotka se nachází v moderní kancelářské budově a je přístupná přímo z ulice po několika schodech. Výlohy orientované do ulice zajišťují přirozenou viditelnost a snadnou orientaci klientů. Vstup i využití prostoru je možné 24/7/365. Součástí je vzduchotechnika, klimatizace, připravené zázemí pro kuchyň i bar, oddělené toalety, skladové prostory, úklidová místnost, šatna, sprcha a technická místnost. Na přání nájemce lze prostor dokončit do finální podoby, včetně možnosti instalace podlahového vytápění. Pronájem je nabízen formou dlouhodobé smlouvy, což poskytuje stabilitu pro rozvoj Vašeho podnikání.

Parametry

Cena
109 057 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 92 m školka 882 m lékař 859 m pošta 925 m restaurace 653 m škola 905 m obchod 2584 m

Odhad reálné ceny

60 271 Kč
rozpětí 49 826 – 99 232 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 655 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 57 517 · váha 66 %
Model z dat 68 284 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 60 133 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Jesenice, Belnická)
Nádraží
6624 m (Opatov)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno